Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

[liony]

Здравейте,

Бих искала да ви помоля за съвет.
Предстои ни покупка на жилище. Апартамента вече е харесан.
Проведени са разговори със собственика и фирмата посредник.
Уточнени са цената, комисионната и таксата при нотариус.
Уговорена е и дата за срещата с нотариуса.
Дотогава има почти две седмици.
Това, което ме тормози в момента е, че реално оставяме цяла работа в чужди ръце. Не е ли редно да си наемем адвокат, който да прегледа нещата и евентуално ако има проблеми да ни каже. Все пак не са малко пари.
В момента имаме спор. Аз съм на мнение, че ни трябва адвокат, приятелят ми - че фирмата посредник ни е достатъчна.

Моля, кажете ми кой е прав и кой крив.
В случай, че трябва да търсим адвокат (нямаме познати такива) към кого ще ме насочите?

Благодаря предварително!

Хубава вечер.

[medilex]

Съветът ми към Вас е да ангажирате колега адвокат. Истината е, че фирмата посредник има интерес да ви продаде имота, без особено да "задълбава" в някои обстоятелства. Разбира се нотариусът ще провери документите, но това не Ви гарантира спокойствие. Купувате нещо в което инвестирате не малко пари!

[ivan_lawyer]

изтрито мнение

[sunrise]

Моят съвет е също да наемете адвокат, независимо от оскъпяването ,което може и да е по-малко от 150 лв. Брокерите , къде от некомпететност, къде злоуишлено често вредят на интересите на клиентите си . Затова, Ви е необходимо адвокат да провери още веднъж документите и статута на имота.
Това , което е писал в Иван са абсолютно неверни работи, поразровете се в този форум и ще видите сума пропищяли от брокери. Най-често си прибират комисионната без надлежно оформени документи и после не можете нищо да получите от тях. Що се отнася до това да търсите отговорност от нотариуса , не че е невъзможно , но е трудно. Има си някои неща , които трябва детайлно да бъдат проверени и обяснени на хората.

[taen]

liony, просто се замисли какво точно ти гарантира брокера! Истината е, че не ти гарантира нищо! Разбира се 100% гаранция няма, но сама си помисли дали си заслужава да вярваш безрезервно на напълно непознати хора. Собственика се интересува да ти продаде имота и бъди сигурна, че си има адвокат, който защитава неговите интереси. Брокера се вълнува САМО И ЕДИНСТВЕНО от това да вземе солидната комисионна - след това той не носи никаква отговорност.

А твоите интереси кой ги защитава? Направи елементарната сметка колко пари ще дадете на брокерите само за да ви свържат с продавача и колко ще ви струва адвокат, който да се погрижи точно за вашата сигурност!

И... Иван е написал такива глупости, че по-добре сама да си подготвиш документите, отколкото да слушаш подобни "специалисти".

[liony]

Здравейте,

Благодаря много за отговорите.
И аз съм на мнение, че ни трябва адвокат, а вие допълнително затвърдихте моето становище.
Оскъпяването не ме притеснява, само и само всичко да бъде наред.
Затова започвам да търся, докато все още имаме време.

Благодаря отново!

[flamenko]

Не съм юрист, но от личен опит в няколко покупко-продажби на лични имоти и ...найсет години стаж в жил. кредитиране - моят съвет е при покупка на имот е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да имате адвокат!
Във ваш интерес е да бъдат проверени историята на имота и документите за собственост на продавача, както и да бъде съставен договорът с всички клаузи от адвокат за да сте сигурни, че сделката ще е изчистена и възможно най-гарантираща собствеността ви в бъдеще при евентуални възникнали гафове.
Изберете вие нотариус и запишете най-ранния час за да е първа сделка за деня!
Не разчитайте на брокерите - в доста от случаите те даже не са виждали имота, който продават, камо ли да са проверявали документите му . Имала съм случаи с брокери, които не различават плоча от гредоред какво остава да са наясно с юридическите тънкости особено като не са отговорни ?!?
Брокерите биха носили отговорност, ако са страна в договора за покупко-продажбата и при гаф като неизправна страна да са задължени да възстановяват суми:), но в Бг не е така - след като си приберат съчинената комисиона не можеш да ги настигнеш да им се извиниш:)
Та при покупка на имот - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО поне един адвокат!!!

[donchev]

Наскоро идваха при мен клиенти, пропищели от брокер. Общо взето ситуацията е следната. Брокер обещал на клиенти съдействие при отпускане на ипотечен кредит за покупка на жилище. Същия дава лични негови две хиляди лв. като капаро за подписване на предварителен договор с продавача на имота, неизчаквайки становището на банката, естествено, за да лапне комисионната. Впоследствие банката отказва отпускане на кредит, продавачът на имота прибира задатъка и разваля договора поради неизпълнение. Брокера въз основа на издадения му запис на заповед за сумата с която кредитира сделката си вади изпълнител лист и в момента е запорирал имуществото на хората. Както виждате, страхувайте се от данайците, дори когато ви носят дарове.

[toshkobg]

Извинявам се, че използвам чужда тема, но за да не пускам нова искам тук да попитам някои неща които ме вълнуват (нещата са сходни с темата).

Предстои ми покупка на апартамент със самоучастие около 40%, останалите с кредит от банка. Иска ми се да наема адвокат, който да е с мен през целия процес т.е. от даването на капаро през подписването на предварителния договор, договаряне на кредита с банка и най-накрая подписването на нутариалния акт при нутарис.
Та въпросът ми е горе-долу колко пари трябва да си приготвя за адвокат? Нямам никаква представа как вървят адвокатските такси, така че питам за някакви приблизителни стойности, които да ме ориентират.

Също така искам да попитам - даването на капаро и сключването на предварителния договор трябва ли да са нутариално заверени?

Благодаря предварително!

[punisher]

Нямам никаква представа как вървят адвокатските такси, така че питам за някакви приблизителни стойности, които да ме ориентират.

Каква е данъчната оценка на апартамента,който ще купувате?
В кой град се намира имота?

[toshkobg]

Ами данъчна оценка още няма. Става въпрос за София. Аз още не съм се спазарил с продавача, така че може и нищо да не стане, но съм решил, че ако тръгна да купувам е хубаво да наема адвокат - за това питам и горе-долу колко пари да си приготвя. Иначе самото жилище (дори да не е това което съм харесал) ще е на цена около 70 000 EUR.

[punisher]

Добре сте го решили.Сумата,която сте определили,не е малка и затова ви е нужна компетентна адвокатска подкрепа.Потърсете колега от София,който да е добър в имотните проблеми и значи всичко е ОК.
Успех и внимавайте,че сега много от продавачите "поизнудват".Консултирайте се и помислете хубаво.

[toshkobg]

Благодаря за съвета!

А може ли да ми кажете горе-долу колко пари трябва да приготвя за адвокат?
Интересува ме нещо примерно - от 100лв. до 500лв., от 500лв. до 1000лв., от 1000лв. до 2000лв.?

[punisher]

Много е трудно да се отговори "горе-долу",защото всеки колега сам решава.Важно е и дали сделката ще е по данъчна оценка или по тези примерно 70 000 евро.Разбирате ли.А и е доста трудно да се каже за град,в който съответния колега не практикува.Аз мога да отговоря за себе си,а това е съобразено с много обстоятелства,сред които е и градът,в който аз развивам дейност.А това е Пловдив.Не съм компетентна да отговоря за София.
Бих ви посъветвала да посетите колега и конкретно да говорите.Не е колегиално да се казва в така изброените от вас суми,коя е тази,която ще трябва да платите за вашия случай.Защото това е субективен въпрос и въпрос на конкретна преценка.
Дано не сте ме разбрали погрешно.

[toshkobg]

Благодаря за отговора!
Разбирам как стоят нещата. Като му дойде време ще потърся адвокат и тогава ще разбера явно