начало

10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия 10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия

Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Мнениеот ivo799 » 12 Фев 2010, 16:20

Здравейте, моя позната закупи апартамент, междувременно излиза А16, 5 дена преди изповядването. Строителната фирма и нотариуса въпреки това изповядват сделката, като апартамент в сграда на груб строеж, като таксите са начислени по данъчна оценка като за апартамент на "груб строеж".
На питане от купувача Нотариуса казал че нямало голямо значение. Според мен е трябвало да се отложи сделката и да се окомплектоват наново документи, нова дан. оценка и тогава да се продава.
Не съм юрист и ми е интересно може ли да изникне проблем от това?
Да речем при бъдеща продажба например? Несъответствието в датите има ли значение?
Благодаря предварително. :)
ivo799
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 12 Фев 2010, 15:51

Re: Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Мнениеот Melly » 12 Фев 2010, 16:28

ivo799 написа:Здравейте, моя позната закупи апартамент, междувременно излиза А16, 5 дена преди изповядването. Строителната фирма и нотариуса въпреки това изповядват сделката, като апартамент в сграда на груб строеж, като таксите са начислени по данъчна оценка като за апартамент на "груб строеж".
На питане от купувача Нотариуса казал че нямало голямо значение. Според мен е трябвало да се отложи сделката и да се окомплектоват наново документи, нова дан. оценка и тогава да се продава.
Не съм юрист и ми е интересно може ли да изникне проблем от това?
Да речем при бъдеща продажба например? Несъответствието в датите има ли значение?
Благодаря предварително. :)


:D Има разбира се, и още как.... Но вие си знаете по-добре.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Мнениеот ivo799 » 12 Фев 2010, 16:48

Melly, попадал съм точно в същата ситуация, беше преди години - тогава действително не знаехме че акт16 е излезнал. Когато ни го дадоха, си спомням че с нотариуската...хммм доплатих си разликата в таксите която бях "спестил" (беше нещо от рода на 150-160 лева) и всичко си стана, както трябва. Неприятното беше че ходих да довнасям такси, да променям в общината и така.

Melly, ако знаех какво точно е проблемното нямаше да попитам.
Ако имаш нещо в предвид и можеш да споделиш - драсни два реда :wink:
ivo799
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 12 Фев 2010, 15:51

Re: Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Мнениеот anserk » 13 Фев 2010, 14:52

ivo799 написа:Melly, ако знаех какво точно е проблемното нямаше да попитам.
Ако имаш нещо в предвид и можеш да споделиш - драсни два реда

Ако ivo799 позволи да му дам пример:
В момента (във връзка с дело, заведено от предприемача) на бюрото ми има една папка с много нотариални актове за жилищна сграда с апартаменти,офиси,гаражи и др., даже и ТП. Та в тази папка има: НА-ве на груб строеж, НА-ве за учредяване на право на строеж...(на собствениците и част от продадените), НА-ве за продажба (преди РП) , РП,таблицата за площоопределянето (преди РП), арх.планове по нива - няколко варианта (записа в РП е, че е съгласно одобрените проекти, т.е.без екзекутив).
Какво установихме: две мазета не се водят на никой :cry: (те са към гаражи, ползват се от тях,но са пропуснати в НА :!: ), м/у грубия строеж и РП има две промени по време на строителството (законови), но те са довели до изменение на общи части (неотразено в НА на груб строеж и учредителния), има три новообразувани обекта с нова номерация (предстои проверка в кадастъра какво е отразено), В РП-то са пропуснати двама възложители (с НА за отстъпено право на строеж от предприемача в началото, които пък се развели....) и не сме още приключили!
Е..., вие кажете, това какво е :wink: Нотариусите са една дузина в различните етапи и може би всеки е прав.....:cry:
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Мнениеот ivo799 » 13 Фев 2010, 20:29

anserk, ясно е че има какви ли не бъркотии. Но пак да попитам, трябва ли хората да си правят труда да корегират НА или да не се занимават с глупости. Може ли някой за посочи конкретен повод. Имота в петък е деклариран и в общината. Там не са обърнали вн., че датите не са в правилния порядък (държавата е получила по-малко от прехвърлянето) :D
ivo799
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 12 Фев 2010, 15:51

Re: Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

Мнениеот anserk » 13 Фев 2010, 22:06

ivo799 написа:Имота в петък е деклариран и в общината.

Колко данък ще плаща - 50% за груб строеж (по закон) или 100% ?
А иначе не е проблем: когато се наложи да декларира имота или да се иска данъчна оценка, да изписва (показва) освен НА за груб строеж и РП (дано там да фигурира името като възложител).
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Google [Bot] и 12 госта


cron