проблем със съсобственици в недв. имот

[narina]

Имам проблем с установяването на факти около няколко покупко- продажби на части от съсобствен имот - (къща + дворно място), извършени в дълъг период от време.
При различните сделки някак са изчезнали части от този имот. Собствениците на имота са известни (ние сме последните, които са закупили жилище и идеални части от общите части на сградата и дворното място), но те няма да ни предоставят доброволно своите нотариалните актове за проследяване на отчуждаванията... Още повече, защото подозирам, че някои от тях не притежанат правата, които всъщност претендират.
Бих помолила запознатите в тази област за съвет - мога ли и къде,ако е така, да се обърна, за да получа информация - да прегледам и проследя какво се е случило. Установих също така, че съществуват известни грешки в нотариалните актове, до които все пак имах достъп покрай нашата сделка /вкл. и в нашия/.
Благодаря предварително.

[narina]

Г-н Прокси.....,
забелязах вече, че Ви е запазена марка подобно отношение към хората, опитващи се да получат известна информация тук в специализирания сайт, а не в бакалията... , поради което повече няма да обърна внимание на коментарите Ви или да се впусна в безпредметни спорове.
Чудесно съм усвоила правилото - "обърни се към адвокат", при това го споделям напълно, но тъй като съм поела по пътя на правото, се надявам и сама да мога да си бъда полезна... понякога ... поне докато се дипломирам.

Отново повтарям молбата си за съвет - не съм запозната с процедурата - как бих могла да достигна до информация от техните нотариални актове?

[ch3oh]

Ако сте колега, със сигурност трябва да Ви е направило впечатление, че в края на всеки НА се изброяват приложените документи. Като начало - тръгнете от там...

[narina]

Благодаря за съвета.
Проверила съм всички стари нотариални актове, които ми бяха предоставени от продавача, останалите документи провери нашия адвокат. Точно така установих, че се губи собственост.
Първоначално, цялата собственост е била на дядото на продавача. Във времето са продадени различни обекти от сградата, заедно с "някакви" идеални части от ОЧ на сградата и ИЧ от ДвМ. Прехвърлители са от една страна собствениците, които са придобивали имота по наследство, а от друга - техните приобретатели към трети лица...
Не ми се коментира "компетентността", с която адвокатите /или нотариусите/ са прехвърляли дяловете от ОЧ. Става дума за нещо такова: Имаш примерно 1/4 ИЧ и 300 кв.м. застроена площ.... Продаваш 50 кв.м. застроена площ и отново имаш 1/4 ИЧ от ОЧ. Също: в НА, последния, от който черпиш правото, има обект, който със сигурност не е отчуждаван междувременно, най-малкото защото е от тези, които са за общо ползване и няма споразумение за някакъв вид разпореждане между съсобствениците, а в следващия НА този обект изчезва.
Още по-странно е със самото Дворно място- там предполагам, че е възможно изобщо да не е прехвърлян дял от собствеността на последващите купувачи на частите от сградата.
Както казах, още уча и не съм достатъчно квалифицирана, за да знам процедурите /или "врътките"/ - как да се "докопам" до нотариалните актове на останалите собственици.
На първо време искам да проследя какво е станало по НАктове, което бих могла да направя и сама, а преценя ли, че има смисъл да се "водят битки", ще се обърна към подходящия професионалист.
-Има ли вариант, примерно, да ги покани Нотариус, който по някакъв начин да ги задължи да представят нотариалните си актове за проверка /примерно за някакъв констативен НА?/?
-...или кой има право да прегледа вписаните в Имотния регистър НА, за да се обърна към него - адвокат,нотариус...?!?

[narina]

Много Ви благодаря и на двамата !
Не знаех, че мога да получа достъп до въпросните НА...

[ostin]

Тъй като може да не ви пуснат до разписните книги в общината, може примерно да поискате издаване на скица за имота. Там ще бъдат отбелязани всички документи за собственост на всички съсобственици-и отново в Службата по вписване справка за всички актове