начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Преустройство на гараж

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Преустройство на гараж

Мнениеот dan4oo » 03 Юни 2009, 16:01

Здравейте, предварително се извинявам ако темата не е в подходящият раздел. Имам следният проблем: преди 3 години закупих гараж преустроен като търговски обект и в продължение на тези 3 години си плащам всички данъци които следва да се плащат за подобен имот. Миналата седмица, обаче се оказа, че помещението ми все още е със статут на гараж и се предвижда да бъде запечатано ако не преустановя търговската си дейност. Имали някакъв начин да се поправи тази грешка, имайки предвид че досега държавата си ми е взимала данъци като за търговски обект, или единствено в съда може да се реши този проблем? Благодаря предварително.
dan4oo
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 03 Юни 2009, 15:51

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот anserk » 04 Юни 2009, 12:50

Ако сте си купили гараж с НА, то данък сгради е за гараж, а не за магазин, защото в данъчните декларации се прилага и копие от акта за собственост.
От 28.01.2007 г. е в сила Закона за устройство и застрояване на Столична община, където в чл.18 ал.3 изрично е записано, че предназначението на гаражи в съществуващи сгради не може да се променя. До тогава ставаше промяна на предназначението от гараж в магазин, макар и да имаше действуващи нормативи против тази процедура ( напр. една Наредба 2 от 2004 г.), но те не се спазваха. Това е положението.не си хабете парите по съдилища.
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот naughty » 05 Юни 2009, 16:13

може човека да не е от София бре, в провинцията е още възможно..

Какво пише в нотариалния акт? Магазин или Гараж?
naughty
Потребител
 
Мнения: 165
Регистриран на: 19 Май 2007, 19:09

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот anserk » 07 Юни 2009, 07:40

Всъщност няма значение къде е гаража- в София или не. ЗУТ, Наредба 7 или Наредба 2 и всички други правила и норми, са за цяла България.Има едно съществено конструктивно изискване за търговски обекти - светла височина 3.20 м. За гаражите не е необходима такава светла височина.Има един чл.38 ал.5 на ЗУТ (в сила от 27.07.2007 г.) -"Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се иска съгласие на собствениците в ЕС, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване."Тази алинея се отнася за магазини, кафенета, сладкарници,закусвални и т.н. Ако се използва и чл.39 ал.2- ".....освен спазване изискванията на чл.38 е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици и носители на ограничени вещни права в съседни поземлени имоти." и обекта не е в София- може да се опита за промяна на предназначението.
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот anserk » 26 Юни 2009, 08:18

За преустройство на гараж и всичко друго не е необходим адвокат, а строителен надзор с лиценз и много добро познаване на ЗУТ и подзаконовите нормативни актове, както и строителните правила и норми. В състава на надзорните фирми задължително има и юрист за решаване на правен казус при задействане на процедура по ЗУТ. Какъвто и съвет да се даде във виртуалното пространство, то той не е излишен за ИНВЕСТИТОРИТЕ! Разбира се както има калпави адвокати и нотариуси, така също има и калпави строителни надзори.Но докато надзора се контролира от МРРБ и ДНСК, то адвокатите са безконтролни и трябва на фасул да си хвърляш, за да намериш юрист с квалификация в тази област!
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот Melly » 26 Юни 2009, 10:19

Да си беше хванал под ръчичка един строителен надзор при покупката на гаража. Нали така, човекът си бил купил гараж, а не магазин :?, и сега олелееееее.......

"На кривата ракета и Космосът й е крив" :!:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот anserk » 26 Юни 2009, 11:11

Да, все повече инвеститори го правят.Особено когато инвеститора е фирма.Трябва време, за да може агенциите за недвижими имоти да се научат да класифицират информацията за предлаганите имоти по-коректно и в няколко направления.Едно от тези направления, в зависимост от функционалното предназначение на имота, е доколко той може да променя предназначението си в съответствие с действуващите правила и норми.
А този форум следя от професинална гледна точка, за да мога да използвам в работата си опита на други колеги при по-специфични имотни казуси.
С уважение към всички от форума!
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот zelen » 26 Юни 2009, 22:04

anserk написа:...
С уважение към всички от форума!


:evil: :?: Как да ти повярвам след долните умозатъмнения:
anserk написа:За преустройство на гараж и всичко друго не е необходим адвокат, а строителен надзор с лиценз и много добро познаване на ЗУТ и подзаконовите нормативни актове, както и строителните правила и норми. В състава на надзорните фирми задължително има и юрист за решаване на правен казус при задействане на процедура по ЗУТ. Какъвто и съвет да се даде във виртуалното пространство, то той не е излишен за ИНВЕСТИТОРИТЕ! Разбира се както има калпави адвокати и нотариуси, така също има и калпави строителни надзори.Но докато надзора се контролира от МРРБ и ДНСК, то адвокатите са безконтролни и трябва на фасул да си хвърляш, за да намериш юрист с квалификация в тази област!


Само неинформиран може да съчини подобни "творения", нямащи нищо общо с реалността?! Точно такива като теб създават после работа за нас - в състава на надзора задължително няма юрист, а за адвокат - да не говорим!
Затова се съчиняват такива доклади, че ми се налага да се щипя дали не сънувам - толкова нескопосани са.

Няма калпави адвокати - има доверчиви клиенти, които се овчедушно се качват на шейната, че надзора се контролира и от МРРБ, и от ДНСК.
Досега не се е появил надзор, който да ме е впечатлил не с много добро, а с каквото и да било познаване на ЗУТ и останалите актове, а повярвай - имам ежедневни срещи с такива " специалисти " и думите ми не са без покритие.

Друг път не се изказвай неподготвен/а, защото олекваш -
много при това! :evil: :!:
Последна промяна zelen на 15 Юли 2009, 08:17, променена общо 2 пъти
zelen
Потребител
 
Мнения: 479
Регистриран на: 30 Апр 2006, 14:29
Местоположение: София област

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот anserk » 27 Юни 2009, 10:14

Какво да мисим за Вас като адвокат, щом смятате клиентите си за овце, а всички останали, които не са съгласни с вашите тези, за профани!!!
По-леко в изказванията си, по-колегиално и най-вече по-професионално!
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот Melly » 27 Юни 2009, 10:54

anserk написа: За преустройство на гараж и всичко друго не е необходим адвокат, а строителен надзор с лиценз и много добро познаване на ЗУТ и подзаконовите нормативни актове, както и строителните правила и норми. В състава на надзорните фирми задължително има и юрист за решаване на правен казус при задействане на процедура по ЗУТ.


Да не отваряме тема за компетентността на получилите лицензия ТД за страителен надзор. :D
За второто твърдение, сериозно се съмнявам :!:

И на свой ред да кажа,
Я по-полека, по-професионално. 8)
Не бих казала колегиално, т.к. не съм убедена, че сте колага, anserk.
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот julyanvonemona » 16 Мар 2010, 13:18

Има едно съществено конструктивно изискване за търговски обекти - светла височина 3.20 м. За гаражите не е необходима такава светла височина.Има един чл.38 ал.5 на ЗУТ (в сила от 27.07.2007 г.)

anserk, таман завоювахте доверие и този микс ме кара да се съмнявам!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот anserk » 17 Мар 2010, 11:31

julyanvonemona написа:anserk, таман завоювахте доверие и този микс ме кара да се съмнявам!

Не изчетох за какво е идело реч, но понеже виждам че преглеждаш стари постове, това което си прочел досега е нищо.
Като влязох във форума и се представих на уважаемите юристи (аз не съм), що бой, що плюене отнесох :D Без милост :D
Ама добре, че строителите ни поглъщат нервите, та за уважаваните от мен адвокати не ми остават!
Аз съм от тия, дето обръщат закона с хастара навън и го тръскат, та дано изпадне члена и параграфа, който ми е необходим, за да изядем кашата по обектите :cry: Е..., не винаги се получава...

Май и ти ми се обиди за нещо, ама така и не разбрах за какво :wink:
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот julyanvonemona » 17 Мар 2010, 12:18

Минало ми е вече - свиркай си!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот kolevv » 20 Сеп 2010, 21:12

Здравейте. Изправен съм пред следния казус. Имам гараж, който планирам да преустроя в магазин за битови стоки. Наясно съм с промените в закона и невъзможността де факто да бъде преустроен в обект за търговска дейност. Чувам обаче противоречиви мнения за това. Какви са вашите информации? Твърдо ли е невъзможно към днешна дата да бъде издаден такъв документ и има ли някакви "вратички", които могат да се използват , за да стане? И всъщност какъв е наборът от документи, който е необходим за един търговски обект, съответно инстанциите, от които да взема тези документи? Предварително благодаря на всички.

Поздрави,
Колев
kolevv
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 20 Сеп 2010, 21:09

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот julyanvonemona » 21 Сеп 2010, 06:48

Както правилно отбелязва anserk ако гаражът е в София - това няма да Ви се отдаде, заради изричния текст по чл.18 (13) ЗУЗСО. В останалата част на страната - все още има начин въпроса да бъде "огънат". Обърнете внимание на това,че казвам "все още". Наскоро всред професионалните среди се появи един проект за изменение на ЗУТ, където наред с другите дивотий, има забранитерна норма от типа на чл.18(3)ЗУЗСО и ако проекто-закона стане закон, вече такова преустройство няма да е възможно.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот kolevv » 21 Сеп 2010, 10:04

Мерси за информацията. В какво по-конкретно се изразява "огъването"?:). Има ли някакъв по-специфичен начин, по който да представя нещата, или съответни стъпки, всъщност от къде точно се вади този документ? Благодаря.

Поздрави,
Колев
kolevv
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 20 Сеп 2010, 21:09

Re: Преустройство на гараж

Мнениеот julyanvonemona » 21 Сеп 2010, 19:17

Валиден е общия ред за разрешаване на строителството и проектирането съобразно законовите специфики за този вид преустройства.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 38 госта


cron