плътност и интензивност на застрояване

[doremy]

В ПУП са определени плътността и интезивността на застрояване, които не бива да бъдат превишавани
А до колко могат да бъдат намалявани ?Ако в един парцел по ПУП е предвидена сграда на 4 етажа с РЗП 1000м2 може ли да се посторои сграда 500 м2 .Примерно ако петното на сградата е 14х14 законно ли ще е да се построи 14Х7 или ако е 4 етажна да се построи само 1 или само 2 етажа? Има ли граница между размерите на временното строителство и предвиденото в ПУП или може когато се надвишават размерите допустими, като временно строителства да се твърди, че това е предвиденото по ПУП но намалено ?

[julyanvonemona]

Чл. 19. (1) Урегулираните имоти за жилищно застрояване в жилищните територии се устройват и застрояват по нормативи, установени с подробните устройствени планове и съобразени със следните стойности:

Разновидности Плътност Интензив- Необходима
на жилищните на застроя- ност на озеленена
устройствени ване, застроя- площ,
зони П застр. ване, П озел.
в % К инт. в %
Жм - с малка височина от 20 до 60 от 0,5 до 1,2 от 40 до 60

Жс - със средна височина от 25 до 70 от 1,0 до 2,0 от 30 до 50

Жг - с голяма височина от 30 до 80 от 1,5 до 3,0 от 20 до 50
Това е чл.19 Наредба №7 ПНУОВТУЗ, заедно с приложената към него таблица - трворение на гениалните нормотворци от МРРБ и одобрена от още по гениалният им министър (няма значение от кое правителство беше).
Публикувам най-общия случай имотите предвидени за жилищно застрояване. Както виждате показателите за плътност Кинт и пр. са зададени в затворен интервал от -до! Примерно при Жс Нинт е от 1,0 до 2,0. Това означава че ако Вашият УПИ е от 1000 кв.м и попада в зона предвидена по ПУП за ЖС няма никакъв начин главният архитект да ви одобри инвестиционен Ви проект с РЗП по малко от 1000 кв м. защото ще стане съучастник в незаконно по смисъла на чл.225 (2) т.1 ЗУТ строителство! Отделен въпрос е че има "400 почти честни начина" за заобикаляне на минимумите в чл.19
Софиянци и притежаващите имоти в черноморските общини поради действащите тук специални закони ЗУСЗО и ЗУЧК имат възможности да са извън този малоумен катехизис.

[emilgrigorov]

В ПУП са определени плътността и интезивността на застрояване, които не бива да бъдат превишавани
А до колко могат да бъдат намалявани ?Ако в един парцел по ПУП е предвидена сграда на 4 етажа с РЗП 1000м2 може ли да се посторои сграда 500 м2 .Примерно ако петното на сградата е 14х14 законно ли ще е да се построи 14Х7 или ако е 4 етажна да се построи само 1 или само 2 етажа? Има ли граница между размерите на временното строителство и предвиденото в ПУП или може когато се надвишават размерите допустими, като временно строителства да се твърди, че това е предвиденото по ПУП но намалено ?

Я не подпитвай, а кажи какво всъщност искаш да правиш. Ако е къщЕ 14х7 на един етаж, вариантите за заобикаляне се определят по следната формула:

Zаоб=Кюве х Nupi х Пи ,
където :
Zаоб - общ брой Варианти на заобикаляне на територията на РБ
Кюве - Константа на julyanvonemona. Кюве=400
Nupi - Число означаващо общия брой на УПИ на територията на РБ към момента на изчисление. Трудно уловимо. Препоръчвам употребата на 20000000, дава задоволителни резултати.
Пи - Питагорово число. Пи = 3,141592...

[julyanvonemona]

emilgrigorov , благодаря за кръстената на мое име константа. Само че аз не мога да претендирам за авторство "400-те поти честни начина" са иновация на Илф и Петров от "12-те стола"! Имам обаче предложение вместо "Пи" във формулата да се въведе модула на еластичнотта на някоя берилиева сплав, за които се знае, че са най-елестични, поради което от тях се правят най-отговорни пружини в механични апарати, където и когато се изисква електронните смущуния не оказват влияние.
PS. "Ако ще е гарга, да е рошава!"

[emilgrigorov]

julyanvonemona, бъркате фумдаментални понятия. Говорим за заобикаляне, затова - Пи (от квадратура на кръга един вид). За разлика от понятието "Еластичност на административните изплъзвания", което е съвсем различно, там е диференциално смятане ...

[julyanvonemona]

Говорим за заобикаляне, затова - Пи (от квадратура на кръга един вид).

Браво emilgrigorov ! Великолепна алюзия, но отново ще Ви коригирам.

"Еластичност на административните изплъзвания"

По скоро в случая валидни са частните диференциални уравнения, само че методиката за откриване на независимите променливи си е повече нюх отколкото числен метод.

[doremy]

Все още не мога да свикна със специфичния хумор на юристите)))) На въпроса ва Емил :
Да това искам да построя тъй като лицето 14м а е заето със стара къща 7 остават 7 и височината по план е 4 етажа.Плана предвижда средноетажно застрояване.)))
На отговора на Джулия -благодаря .

[emilgrigorov]

Може би по "временните" членове, до реализация на предвижданията на ПУП:
1. Декларации от собствениците, че в близките години няма да реализират предвиденото по ПУП.
2. Може да се наложи прехвърляне на собственост върху земята (на някое от децата примерно, няма значение размерът на прехвърления дял), тъй като може да се тълкува, че старата къща е изчерпала еднократната възможност за временно строителство.
3. Виза, проекти и одобряването им, отстъпване право на строеж, разрешение за строеж, строителство ... препоръчвам Ви тази последователност.

Става с "Пристройка и преустройство към на съществуваща къща", но по-добре ми изглежда "Едноетажна жилищна сграда", без да изследвате съществуващата, само ще си усложните живота.

[doremy]

Благодаря но явно ще трябва да внеса още подробности .
Парцела е изцяло моя собственност.Къщата не е моя собственност и е разположена на лицето заема 7 метра от 14 лице.Какво ще мога да построя без съгласието на собственника на къщата,като вероятно ще трябва да спазя и някакво и отстояние от нея за да може да я обслужва.Т.е не мога да построя на калкан с нея тъй като входа му е отзад минава през двора за да влезе в къщата си отзад./Чак сега конкретизирах въпроса))))))сори!/Къщата има редовни строителни книжа и разрешение за ползване.

[julyanvonemona]

Все още не мога да свикна със специфичния хумор на юристите))))

. Просто за сведение! В тази тема все още не са се включили юристи. Впрочем по тематиката на шегите лесно ще разпознаете че се шегуват технически специалисти.

На отговора на Джулия -благодаря .

Във виртуалният свят намам нищо против да бъда възприеман и като Джулия, но в същност съм Julyan von Emona. Причината да съм написал слято ника си е в условията, създадени от господа модераторите във форума - не дават ник с интервали и главни букви!
Сега по същество:
1. Върху вашият имот можете да построите всичко, което се предвижда в действащият подробен устройствен план (ПУП) - разбира се и в параметрите зададени от него. Не зависите от съгласието на собствениците на сградата, но трябва да спазвате изискваните до тяхната сграда разстояния.За още по точно определяне следва да се обърнете към архитект, който да провери подробно кокви са предвижданията на действащия ПУП. Ако се отнася за София Ви препоръчвам съфорумника vdggbg,ако е за провинцията на юг от Стара планина ви препоръчвам архитектка с имеил elter@mail.bg. Ако стова въпрос за Северна България можете да се обърнете към друг съфорумник bgarch ,ако е за Черноморието можете да се обърнете на ЛС към мен.
2. Следва да сте подготвен, че към когото и да се обърнете той ще ви иска и допълнителни данни!

[julyanvonemona]

emilgrigorov Временните 49 и 50 ЗУТ към които насочвате са свързани с допълнителен поклон пред общинарските чиновници, нещо което произтича от самите цитирани разпоредби и което по дефиниция следва да избягвате освен ако самият Вие не сте общинарски чиновник или по някакъв начин обвързан с тях!

[emilgrigorov]

Необходимо е да докажете строеж по чл.50 т.2 (а) вр. чл.51 ал.(2) , както и евентуална възможност за ползване на изградени външни връзки по реда на чл. 52 ал.(2) вр. чл.186 ал.(1) адвокат, ама сериозно!

ЗУТ: http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135163904
Чл. 49. (1) Собствениците на поземлени имоти... имат право да изградят временни строежи,.....
(2) ... временни строежи могат да се разрешават по реда на този раздел в поземлени имоти, за които е установен нов начин или характер на застрояване ...
(3) Строежите по ал. 1 се разрешават при условие, че не се предвижда новото строителство или другите мероприятия да започнат през следващата една година. Отчуждаването на временни строежи се извършва при условията и по реда на Закона за държавната собственост и на Закона за общинската собственост.
Чл. 50. В случаите по чл. 49 лицата могат да изградят следните временни строежи:
1. в застроени поземлени имоти:
а) едноетажна пристройка към законно изградена сграда със застроена площ до 40 кв.м; ако пристройката е двуетажна, тя може да бъде до 30 кв.м на всеки етаж;
б) преустройство на таванско помещение, вместо пристрояване по буква "а", като се изгради надзид до 1,5 м и се направят капандури, независимо от етажността на сградата;
в) ателие или обект с обслужващо предназначение при спазване на ограниченията по буква "а", за застроена площ и височина;
г) постройки на допълващо застрояване при условията на чл. 46;
д) гараж;
е) ограда, съобразена с изискванията по чл. 48, ал. 2;
2. в незастроени поземлени имоти:
а) жилищна сграда със застроена площ до 60 кв.м на два етажа или жилищна сграда на един етаж до 80 кв.м;
б) (отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
в) строежи по т. 1, букви "в", "г", "д" и "е".
Чл. 51. (1) Временните строежи по чл. 50 се разрешават само еднократно в един поземлен имот въз основа на виза за проектиране с указан начин на застрояване, издадена от главния архитект на общината, и строителни книжа, издадени по общия ред. В случаите по чл. 50, т. 1 може да се допусне намаляване на нормативно установените разстояния до имотните граници със съгласието на заинтересуваните лица, изразено в заявление до кмета на общината с нотариално заверени подписи.
(2) При съсобственост на имота постройки по чл. 50 могат да се разрешават на всеки от съсобствениците при спазване на изискванията на чл. 183. Общата застроена площ на разрешените постройки по чл. 50 не може да превишава 30 на сто от площта на поземления имот.
...
Чл. 52. (1) Условията, при които се разрешават постройките, се вписват в одобрения инвестиционен проект и в разрешението за строеж.
(2) Временните строежи се свързват със съществуващите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура с временни връзки.
Чл. 53. Заварени сгради в поземлени имоти по чл. 49 могат при спазване на изискванията на този закон да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да се ремонтират, без да се изменя външното им очертание, в хоризонтално и вертикално отношение и без да се правят нови или да се укрепят съществено носещите конструкции.
...
Чл. 183. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
(2) Надстрояване или пристрояване на сграда - етажна собственост, се разрешава въз основа на договор за учредяване на право на надстрояване или пристрояване със собственика на урегулирания поземлен имот в нотариална форма и декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите от всички собственици в етажната собственост.
...
(4) За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота.
...
Чл. 186. (1) Изменение на съществуващи общи инсталации или прокарване на нови инсталации в съсобствени сгради или в сгради - етажна собственост, се извършва с изрично писмено съгласие на всички съсобственици, съответно собственици в етажната собственост.
(2) Инсталация за централно отопление или газоснабдяване в съсобствена сграда или в сграда - етажна собственост, се прокарва с изрично писмено съгласие на собствениците, притежаващи най-малко две трети от собствеността в сградата.

[doremy]

Джулиан съжалавам за грешката- И аз предпочитам да ме възприемат както бог ме е създал ))))
Благодаря за отговора наистина остава само архитектурния въпрос за отстоянието между две сгради в един имот какъв е норматива но ако е примерно 3 метра/нещо такова прочетох/ напрво ще се получи уникален строеж 4 ет на 4 метра.В същност ако е много малка или много нерентабилна застройката ще се обесмислят следващите действия.Възможности за строителство много ......Да се угрохат една камара пари само за удивление на света))))В сегашното време даже съвсем нормални постройки остават непродадени......

[emilgrigorov]

Джулиан съжалавам за грешката- И аз предпочитам да ме възприемат както бог ме е създал ))))
Благодаря за отговора наистина остава само архитектурния въпрос за отстоянието между две сгради в един имот какъв е норматива но ако е примерно 3 метра/нещо такова прочетох/ напрво ще се получи уникален строеж 4 ет на 4 метра.В същност ако е много малка или много нерентабилна застройката ще се обесмислят следващите действия.Възможности за строителство много ......Да се угрохат една камара пари само за удивление на света))))В сегашното време даже съвсем нормални постройки остават непродадени......

На боб също мога, на карти ... но някак си тук сме възприели кристалното кълбо.

[julyanvonemona]

...но ако е примерно 3 метра/нещо такова прочетох/...

doremy Сложете ръка на сърцето и си признайте че нищо такова не сте прочел! Пощадете ме! Не съм в първа младост, а и ресурса ми на интелигент не е толкова висок за да се впусна да Ви обяснявам какво следва да е разстоянието м/у две сгради в един УПИ. Все пак ще направя едно последно усилие! Прочетете си чл. 22(1) и чл.33 ЗУТ.

[doremy]

Преди да напиша поста прочетох следното в наредба 5
Чл. 21. (1) (Изм. - ДВ, бр. 64 от 1986 г.) В един парцел могат да се
застроят две или повече сгради при спазване на разстояния между тях, каквито се
изискват при свободно застрояване-

Чл. 62. (Изм. – ДВ, бр. 30 от 1996 г.) (1) (Доп. – ДВ, бр. 7 от 1998 г.) При малкоетажно жилищно застрояване с височина до 10 м нормите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:

1. до страничната регулационна линия – най-малко 3 метра;

2. до регулационната линия към дъното на парцела – най-малко 5 метра.
от тук направих явно погрешно извода че минимума е три метра или пък ако се прибави още 3 които съседната сграда отстои от регулационната линия 6 метра.


Чл. 63. (Доп. – ДВ, бр. 7 от 1998 г.) (1) При средно- и високоетажно жилищно застрояване нормите за разстояние на сградите на основното застрояване са:

1. до странична регулационна линия – най-малко 1/3 от височината (Н) на сградата;

2. до регулационната линия към дъното на парцела – най-малко 6 метра.
Чл. 66. В парцелите за комплексно жилищно застрояване разстоянието между сградите на основното застрояване се определя съобразно схематичните положения в приложение № 1 (публикувани в Бюлетина на МТРС) и разпоредбите по чл. 65.-това не го намерих в нета щото е картинка и явно не са го сканирали.Благодаря за поста явно бъркам.Последвах съвета Ви и написах на пощата.

[julyanvonemona]

doremy внеззапно никът ви беше оцветен от мен с цвета на отходните води и знаете ли защо? Отчайващо неблагонадежден сте! Никоя от последователните три Наредби №5 отдавна вече не действат! Отменени са!