АКТ 16

[pminev]

Живеем в жилищна сграда, която е построена с право на строеж, отстъпено от собствениците на земята и те са обезщетени, както е в 99 % от случаите.
Изненадата беше, че за АКТ 16 не съм присъствал на комисията, а само собствениците на земята.
Обадиха ми се по телефона - "Имате акт 16 и право на ползване". Това стана през 2006 г.
Аз купувам апартамента от строителя, а не от собственика на земята.
Въпросите ми са следните:
Редно ли е това - да не ме търсят за акт 16?
Има ли права върху земята собственикът, ако е възмезден за правото на строеж?

[vdggbg]

1. Не, не е редно - освен ако, ведно с подписването на договора за покупко-продажба, не сте упълномощил предприемача да Ви представлява, и тъй нататък;
2. Има права - тя си е негова (земята). Вие, обаче, също (имате права, определени).

[pminev]

Благодаря за бързия отговор. Ще разровя да потърся предварителния договор, защото това е документа, който имам и после естествено нотариален акт.
Дано да открия предварителен договор, че може някъде да има член, че упълномощавам някого. Тогава го четох, но не си спомням да е имало нещо обезпокоително. Но всичко е възможно.

[emilgrigorov]

Вижте и в Акт 15, да не би случайно да сте упълномощил някой.

[pminev]

Аз изобщо не съм виждал акт 15. Подписвал съм само предварителен договор и нотариален акт. Може би акт 15 е бил по същата схема. Днес не успях да намеря предварителния договор. Но трябва да е запазен. Ще пиша.

[pminev]

Днес намерих предварителния договор. Няма нищо за упълномощаване за представителство нито за АКТ 16, нито за каквото и да било.
Предварителният договор е между мен като купувач и строителя - чрез управителя си като продавач. Строителят може би е още инвеститор, но не съм сигурен, а и мисля, че не е същественото в случая.
В мен остава съмнението, че са ни изработили нещо.

[vdggbg]

Ако нотариалното прехвърляне на имота Ви се е случило преди издаването на Разрешение за ползване на сградата - изработили са Ви, но несъществено - за собствено удобство, така да се каже. За да не капризничите излишно, може би. Ако пък са Ви прехвърлили имота по нотариален ред след разрешението за ползване - не са Ви изработили.

[pminev]

Нотариалното прехвърляне беше преди разрешението за ползване.
Явно за да не капризнича, защото аз имах основания за това, но ме изненадаха.