Как да сменим строителя

[tweeety_m]

Значи няма начин как да принудим/задължим тези хора да си доизплатят задълженията било то в наш интерес и в наша сметка и ако ги дадат всичко ще е в знак на добра воля, така ли???

[emilgrigorov]

1. Всички собственици имат НА независимо дали са платили на 100% или не. Само едни нямаше, но там нещата станаха от криминален характер.
...
3. Строителят ... доколото рабрахме държавата му е издала акт на стойност около 350 000лв. Той няма почти нищо на негово име или на името на фирмата а и малкото неща, който има са запорирани, така че няма какво да вземем дори и да го съдим...
...
5.1. Наясно сме кой колко дължи по индивидуалните си договори и общата сума би покрила на 80% КСС-то
5.2. Има ли начин тези хора да ги накраме да си изплатят сумите - за тази цел ще се отвори доверителна сметка, която ще бъде контролирана от тях или от техни представители? Хората не искат да ги дадат тези пари, пък другите, които са платили на 100% вкл. и обещетените собственици казват, че няма да дадат докато те не си изплатят сумите???
5.3. Ако решим да сменим строителя тези суми дължащи се на акт 15 и акт16 стават ли изискуеми от новия строител???

Дължими суми към строителя: не сте правоприемник по тези договори.
Евентуално при обявяване в несъстоятелност платилите може да претендирате за платени срещу неизвършена услуга ... но там са и всички останали кредитори, най-вече държавата.
Тоест, при много добър адвокат е възможно да се вземат част от тези недоплатени пари.
По-чисто ми се струва да съберете колкото е необходимо за довършване, да си довършите сградата, а след това да си търсите част от средствата по предходни задължения от страна на строителя (чаша студена вода).

Това трудно ще бъде осъзнато от всички. Намерете си адвокат, да се занимава постоянно с нещата и да разяснява на хората. На всичкото отгоре имате и неизяснена на 100% собственост адвокаааат

Плащанията и договорите с нови строители нямат нищо общо със старите бакии.

[tweeety_m]

Здравейте отново. Все още се лутаме и не можем да стигнем до някакво решение, което да удовлетворява всички собственици.
Имам следния въпрос: Ако направим някакво сдружение за довършване на блока (ЖСК или някакво друго) и има хора, които не искат да дадат пари възможно ли е в последствие след получаване на Акт 16 това сдружение да заведе дела в съда и да осъди неучаствалите хора за някаква определена сума?

Благодаря предварително.

[emilgrigorov]

Всичко е възможно. Намирате си адвокат, който да Ви осинови, и т.н. Става дума за 2-3 години. От опит Ви го казвам, същото беше и при предната криза в строителството (1998-2003), тоест - нищо ново. Лично аз съм завършвал 5-6 такива обекта, много е сложно.

[tweeety_m]

Много ти благодаря за отговора, но ми поражда следващия въпрос: в момента сме с Акт 10, надзора е казала, че ще издаде Акт 11 (за възобновяването на строителната дейност) без проблем на друга фирма строител. И сега е въпроса ми е - има около 10-15 човека, които имат дължими суми на Акт 15 и 16, та тези хора има ли за какво да се притесняват от стария строител ако завършим блока с друг??? Тоест ако с нов строител стигнем до Акт 16, стария може ли да предяви финансови претенции към тези хора за неизплатени суми по Акт 15 и 16 или вече при смяната на строителя тези суми стават недължими?

ПП. Възможно ли е да се издаде Акт 10 на един строител и после да се издаде Акт 11 на друг???

[emilgrigorov]

По втория въпрос, а и за другите актове и протоколи, съставяни през време на строителството: Отдавате им прекомерно значение. Това са документи, освидетелстващи количество и качество, понякога и други обстоятелства, към определена дата. И - толкоз.
Примерно, за грубия строеж: Да, завършването на грубия строеж предполага наличието на Акт 14, а също така и заверки на кота било в Обр.2, но освен това изисква и завършване на ограждащите зидове, което е предмет на Обр.12 , изисква и удостоверяване, че поддробния устройствен план е приложен по отношение застрояването (Обр.3) ... , но и без наличието на тези три-четири елемента завършването на грубия строеж може да се докаже по много други начини. Тоест - не е задължително съществуването им във вещно-правно отношение...
Обр.10 установява състоянието на строителната площадка, строежа, строителните книжа и договорите към отпределен момент във връзка със спиране на строителството. Обр.11 е абсолютно същото, но към момента на разрешаване продължаването на строителството.

Всичко останало, за което ме питате, зависи от конкретните обстоятелства, договори , състезателния елемент в защитата на страните ... конкретика.
В такива случаи обикновено големия проблем са парите, организацията адвокат.

[tweeety_m]

Конкретно за договорите - във всеки от предварителните договори има клауза според, която при забава от страна на строителя повече от 180 дни от срока за завършване КУПУВАЧА има право едностранно да развали договора с уведомление (в случая ще бъде с нотариална покана). Ако при такова разваляне на договора, надзора издаде Акт 11 на друг строител и той довърши сградата дали стария има строител има право да предяви финансови претенции към хората дължащи пари или в случая след развалането на договора тези хора могат да бъдат спокойни???

Относно парите за довършване - това си остава между нас си (самите собственици) за това как ще се разберем, кой колко ще дава и т.н.

ПП. Грешката е моя - акт 11 не го издава, а го съставя.

Благодаря предварително.

[emilgrigorov]

...

Надзора никакъв Акт 11 не издава. Надзора участва в съставянето и подписва такъв акт, барабар с Вас (собствениците), барабар с проектантите и строителя (строителите) към датата на съставяне на акта. А заповедта за продължаване на строителството си е Ваша - на собствениците.
Ей, хора, ще си забъркате голяма каша. Бъкел абер си нямате. Намерете си адвокат, че после - лошо.
Договорите въобще не коментирам. Хе хе, като как така пресъздадахте няколко листа и няколко годишни отношения в два-три реда, хахаха
А всеки има право да иска всичко ...

[tweeety_m]

Благодаря ти за отговорите, но пък да ти кажа, че няколко адвоката сме се допитвали и всеки различно си говори. Ха сега ми кажи на кой да му се вярва.......

[emilgrigorov]

Обяснявам Ви, че е необходим един, за няколко години. Да навлезе в детайлите, дела, административни ..., договори, нотариални актове ... до края. С инцидентни, спорадични консултации - не става.

[julyanvonemona]

Благодаря ти за отговорите, но пък да ти кажа, че няколко адвоката сме се допитвали и всеки различно си говори. Ха сега ми кажи на кой да му се вярва.......

Въпроса с договорите е доста сложен от юридическа гледна точка. Във всеки договор има както много основни неща така и т.н. от математиците независими променливи. Понеже Вие искате да се откачите от единия контрагент и да се закачине за друг, трябва внимателно да проверите на какъв етап го правите и до колко това няма да е във Ваша вреда и дали в договора няма явни или скрити (привидно неважни) клаузи които да направят откачането Ви от контрагента солено. Това не е никак проста работа и си е за баш адвокат т.е. не за всеки адвокат, а как да си изберете такъв, в това никой не може да Ви помогне и освен здраво да напичате мозъка си друго никой не може да Ви посъветва