Подпорна стена

[nk7702n]

В поста си човекът е написал, че ще изгражда подпорна стена с височина до 2 м., така че може и да мине за ограда, за оградата не се изискват ИП, а само РС. Така че е приложим и в двата случая чл. 147 ал.1 т.5.

[emilgrigorov]

Да , nk7702n, затова и цитарах всичките 147(1)5,7,8. И подпорната стена, и оградата, дори и изкопът за фундаментите (в повечето случаи).

[nk7702n]

Да, напълно си прав.

[probcho]

.

[emilgrigorov]

Трябва да се види и наредбата по чл.48(2), ако въобще има такава.
В повечето общини тълкуването на чл.48(6) е, че няма ограничения за височината на оградата. Но съм срещал случаи, в които Главният архитект въобще не се допуска по-големи височини от 2,20.
Не представлява проблем да се разреши едновременно и подпорна стена, и ограда върху нея. Или в 2 отделни Разрешения за строеж, ако му се пишат 2. Подпорната стена да си е до 2 метра. А оградата ще бъде с плътна част до 60 см.

Чл. 48. (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Кметът на общината по предложение на общинския експертен съвет определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.

(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Строителството на огради в случаите по ал. 3 и 4, както и в отклонение от изискванията по ал. 2, 5 и 7, се разрешава за обекти на културно-историческото наследство, а в останалите случаи - съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство, от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект.

[julyanvonemona]

В повечето общини тълкуването на чл.48(6) е, че няма ограничения за височината на оградата. Но съм срещал случаи, в които Главният архитект въобще не се допуска по-големи височини от 2,20.

Нали знаеш колко нулево е значението което имат различните общинарски тълкувания

Подпорната стена да си е до 2 метра. А оградата ще бъде с плътна част до 60 см.

Ако към развихреното ти резоньорство можеше да прибавиш поне частица знание и частица логика щеше да си безценен.

[nk7702n]

В повечето общини тълкуването на чл.48(6) е, че няма ограничения за височината на оградата. Но съм срещал случаи, в които Главният архитект въобще не се допуска по-големи височини от 2,20.

Нали знаеш колко нулево е значението което имат различните общинарски тълкувания

Подпорната стена да си е до 2 метра. А оградата ще бъде с плътна част до 60 см.

Ако към развихреното ти резоньорство можеше да прибавиш поне частица знание и частица логика щеше да си безценен.

Вижте сега, jylianvonemona и probcho, захващате се за собствените Ви тълкувания каква ще е височината на оградата / подпорната стена /, но от поста на жената не става ясно дали има впредвид височина до 2.20 с плътната част или не. Възможно е и да попада в изискването за спазване на тази височина. Така че, не изключвам хипотезата на чл. 147 ал.1 т.5, все още. Пробвайте да ме убедите в противното с повече аргументи. И доколко са допустими отклонения от това изискване / не според общинските служители, а по принцип/.
П.П. Може да си водим дискусията и без лични нападки, нали!?

[emilgrigorov]

То от 2003 година до сега все я е построила тази подпорна стена, освен да я попитаме

[julyanvonemona]

То от 2003 година до сега все я е построила тази подпорна стена, освен да я попитаме

Именно този тип изказване аз лично трудно понасям, защото представляват апотеос на теорията на свършените факти. Вярно е че на никого не му пука за моите лични раздразнения, а и не е необходимо, но пък и на мен не ми пука за чуждите.

[emilgrigorov]

Е добре де, какво още има неясно. Според мен вече навлизаме в конкретни технически решения, без да имаме достатъчно информация.
Както изясних, оградата и подпорната стена могат да бъдат 6-та категория.
Възможно е, при необходимост, да се категоризират от категорията на основното застрояване, а ако в двора на съседа има атомен реактор, възможно е да стане и 1-ва категория. Въпрос на представяне.
Възможно е и да се терасира дворът, възможно е да се повдигне прилежащият терен в двора на съседа. Конкретика, за която само може да се градят хипотези.
.

[julyanvonemona]

Е добре де, какво още има неясно

В поста си от 31 01.2012г. Споменавам за пета на подпорната стена. Ако приемем че ще я изграждаме на регулационна граница и петата, ккто е известн по конструктивни съображения ще се разположи под земята в съседният имот. Същото ще се случи и ако е малко навътре в имота на единия собственик, защото петите на такива стени са доста широки. Петата може да се обърне и в имота на единия собсвеник -този който я желае. Като подпорна стена т.е съоръжение тя ще наруши нивото и на другия двор ерго ще засегне чужд имот следователно при каквито и да са условия изграждането и следва да стане със съгласието и на двамата. Като че ли в ЗУТ не е казано достатъчно по въпроса.

[ilyopilyo]

Здравейте , имам ъглов парцел с откос към една от улиците = 80см. Откоса е укрепен с камани, които имат функцията на подпорна стена ,да предотврати свличането на земната маса на улицата. Трасирана е границата на имота която е във високата част на откоса и идва ред за оградата ,за която всичкия каманак и кореняк трябва да се отстрани . В главата веднага идва мисълта за фундиране на котата на улицата , подпорна стена =80см. с дренаж .... и какво остава за тези 60см. плътна част от към улицата ?!?! (не мога ли да меря 60см. от котата на имота , а от към улицата да стане 140см. висока ).
Дали може да мине като подпорна стена с височина до 2,00м. и да се надскочи ограничението от 60см. плътна част от към улица?

дори не искам да споменавам че и по протежение на другата улица е също така , с една добавка че и улицата е под наклон ... има поне 2-3 метра денивелация на наклона от единия край на оградата до ъгъла!
Много ще съм благодарен за помощта ви

[emilgrigorov]

Пробвайте по

Чл. 147. (1) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
....................................
5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
.....................................
7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;
8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;
.....................................
(2) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им, а в случаите по т. 14 - се представят становища на инженер-конструктор, на електроинженер и/или на инженер по топлотехника с чертежи, схеми, изчисления и указания за изпълнението им и становище, с което са определени условията за присъединяване към разпределителната мрежа.
...

Ще Ви трябва геодезическо заснемане, трасировъчен план, вертикална планировка и конструктивно становище.


Може да се окаже по-лесно първо да вземете разрешение за подпорната стена, и след изграждането и - за оградата.