Съвет относно съседен имот

[rashi_k]

Здравейте , ще опиша накратко ситуацията - съседен на мен имот с площ 830 кв, лице на улица 15 метра и по формата Г -разбираме ,че ще се строи кооперация - 3 етажа плюс един ''дръпнат'', уж ще има и подземни гаражи. Намираме се в зона с ниско застрояване до 10 метра , около нас в съседство е само къщи максимално 2 етажа , като едната граничеща е на 1 етаж.Разбирам , че почти целия имот ще бъде застроен и ще имам засенчване от изток и от юг, като изцяло двора ми ще е в техен обсег . Въпросите ми са : 1 -Имам ли право в общината да изискам документация , преди да има разрешително за строеж. 2 Мога ли да подам заявление , че искам да ме уведомят при издаване на това разрешително( понеже отговора им беше ,ще бъде публикувано в държавен вестник ).Имаме намерение всички съседи да обжалваме това разрешително , защото така построена кооперация , имотите ни става не използваеми т.е дворовете ни - и да излезнеш една скара да си пуснеш , ще сме пред погледа на 14 апартамента , засенчване да не говорим , и щорите трябва да са пуснати винаги , защото ще гледат към нашите спални .Дайте ми съвет - имаме ли шанс с обжалване .... или нали всичко е законно има право да си прави всичко в имота ............ при условие ,че доста голямо каре само къщи ...Ще съм благодарна за съветите ви , Светли празници !

[ivanov_p]

В техническия отдел на общината може да проверите за линиите на застрояване, те показват на какво разстояние от имотните граници може да се строи. Като цяло за отстоянията се следи, а и вие може да искате спазването им дори при завършен обект, от при сериозни основания, скарата не е от тях.

[guest1]

Разбирам , че почти целия имот ще бъде застроен ...

Както Ви е казано - проверете в общината, но не само за линиите на застрояване. Проверете всички параметри на визата за проектиране.
Защото плътност на застрояване близо до единица има само при маломерни имоти, в централната градска част.

[rashi_k]

Благодаря ви , ще проверим . Може ли по някакъв начин ,да пуснем някакво заявление -когато се издаде разрешително за строеж да бъдем уведомени .Къде са длъжни на 100 % да има обявено това .. Нещо се опитват да ни мотаят и се притеснявам ,че няма да успеем да го видим в срок.

[rashi_k]

Здравейте , вчера бях в общината и потърсих техническия отдел , една недоброжелателната служителка ми обясни ,,че при нея няма постъпили такива книжа'', пуснах заявление ,че искам да ми предоставят скица виза -да видим . Сещам се и нещо друго - въпросния имот беше разделен на 2 , сега вече е обединен - трябваше ли да ни уведомят по някакъв начин за това или удобно е пропуснато .....Ще бъда благодарна на отговори .

[ivanov_p]

След като ОУП предвижда жилищно до 10 м. това означава, че съседната сграда може да е висока до 14.5 м., при спазени отстояния. Отстоянията зависят от няколко фактора и няма как да не бъдат спазени, както казах това се контролира от общината и от самите съседи. Спазени ли са градоустройствените показатели и другите изисквания е безсмислено да обжалвате, дори да имате право. Доколкото разбирам новата сграда ще е от към благоприятната страна, там също има изисквания за отстояние, но на теория може да се говори ако пуснете идентификатора на имота, а меродавно като излезе разрешението.

[guest1]

Здравейте , вчера бях в общината и потърсих техническия отдел ...

Какъв е този „технически отдел“?
Зависи от Общината, но най-общо казано - вариантите са два:

Отдел "Архитектура и административен контрол на строителството"
Главен архитект

.

Сещам се и нещо друго - въпросния имот беше разделен на 2 , сега вече е обединен - трябваше ли да ни уведомят по някакъв начин за това или удобно е пропуснато.

За обединяването е правен ПУП, който е трябвало да бъде публикуван.
При нас - всички „Обяви по ЗУТ“ са достъпни на сайта на Общината

[rashi_k]

Никъде в сайта на общината не е обявено и ние 4 комшии не сме уведомени за това сливане , не съм на ясно, трябва ли , не трябвали ..... просто факта, че от общината ни мотаят без конкретни отговори не ми харесва ............ Пуснах заявление да ми бъде предоставена скица -виза , ще видим какво ще отговорят .Светли празници !