Започнахме строеж на триетажна фамилна къща 5-та кат

[mamapeti]

Здравейте,
Започнахме строеж на триетажна фамилна къща 5-та категория, и разбрахме,че фирмата, която извършва строителството не е регистрирана в Камарата на строителите,също така не е сложила указателна табела на обекта и снимка - кой строи, разрешение за строеж и т.н..Въпросите ми са 2:
1.Какви са последиците за нас и за строителя, поради това,че фирмата не е регистрирана в КСБ?
2.Проблем ли е ако няма сложена табела и снимка на обекта?

Благодаря на всички, които намерят за необходимо да ми отговорят.

[emilgrigorov]

Доста е сложно, тоест необходима е информация, която неможе да бъде изложена във форума.
Като индикатор, имате ли заверен от общината "Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на линия и ниво (обр.2) ?

ЗАКОН ЗА КАМАРАТА НА СТРОИТЕЛИТЕ

Обн. ДВ. бр.108 от 29 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.19 от 13 Март 2009г., изм. ДВ. бр.35 от 12 Май 2009г., изм. ДВ. бр.92 от 20 Ноември 2009г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2010г.

...
Чл. 14. ... (2) Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра.

[mamapeti]

Да, имаме протокол.

[emilgrigorov]

Да, имаме протокол.

По всяка вероятност нещата са относително в ред. Ако някой носи административна отговорност, това е строителя ... зависи от договора де.
Вижте там, някой адвокат да погледне договорите. Все пак ...

[mamapeti]

Съгласно Закона за КСБ не носи ли адм.отговорност строителя? Или греша?

А проблем ли е ако няма сложена табела и снимка на обекта?

[vdggbg]

Не, не носи. А за табелата и снимката - какво да кажа? Снимка - чия снимка? Вашата ли, или на пре-пре-старателния общински чиновник, някой си? Пък табелата се изисква по един нормативен документ, колкото зле написан, толкова и зле разбран, и то - при определени условия, цитирам:
Наредба № 2 от 2004 г., чл. 12. (1) Възложителят или упълномощеното от него лице предварително изготвя информационна табела съгласно чл. 13 при:
1. планирана продължителност на работите, по-голяма от 30 работни дни, и възможност за работа на повече от 20 работещи едновременно;
2. планиран обем работа за повече от 500 човекодни.
Вие, или Вашият строител, преценете дали изобщо Ви е необходима прословутата "информационна" табела.

[emilgrigorov]

Ето една табела, и да ви кажа, работи безотказно:
https://dl.dropbox.com/u/67084220/Tabela.doc
Разпечатвате я внушително на А3 формат (може и на А4, но е невзрачно някак си) , обвивате я достатъчно в найлон и тиксо, и я заковавате с пирони на оградата на височината на погледа. Допустимо е и на повече от едно място, да не би някой да не я види.

[mamapeti]

Благодаря за табелата и чувството за хумор, хареса ми ....Наистина хората са много злобни...
А относно въпроса за регистрацията на строителя,разбирам,че трябва да е регистриран,т.к. ние не попадаме в буквите "в" и "г", които не изискват регистрация...Но все пак на кого издават акта от КСБ , ако решат да ни глобят? На инвеститора или на изпълнителя? В договора ни е записано,че всички глоби са за негова сметка, ама стигне ли се до там....

[mamapeti]

В ЗУТ е записано:
"Чл. 237. (1) Началникът на Дирекцията за национален строителен контрол или упълномощено от него длъжностно лице налага имуществена санкция на юридическо лице или едноличен търговец, както следва:
....................................................................................................................................
10. (нова - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2008 г.) на строител, за изпълнението на строежи от трета, четвърта и пета категория, без да е вписан в Централния професионален регистър на строителя и без да има издадено удостоверение за тях - в размер от 10 000 до 30 000 лв.;

Това ли е отговорът на въпроса ми ?!

[vdggbg]

Благодаря за табелата и чувството за хумор, хареса ми ....Наистина хората са много злобни...
А относно въпроса за регистрацията на строителя,разбирам,че трябва да е регистриран,т.к. ние не попадаме в буквите "в" и "г", които не изискват регистрация...Но все пак на кого издават акта от КСБ , ако решат да ни глобят? На инвеститора или на изпълнителя? В договора ни е записано,че всички глоби са за негова сметка, ама стигне ли се до там....

А кой Ви каза, че не попадате?
Съюзът "и", използван в текста на нормативен акт, според Вас, какво означава? Понякога уважаваният от мен emilgrigorov Ви е посочил: Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра...
В какво по-точно се състои подозрението Ви? Да не би, не дай Боже, да граничи с параноя?

[mamapeti]

чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г"
от Закона за устройство на територията именно гласи така:

5.пета категория:

а) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м или с капацитет до 100 места за посетители;

б) производствени сгради с капацитет до 50 работни места и съоръженията към тях;

в) строежи от допълващото застрояване, извън тези по шеста категория;

г) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

Ами освен да сме в буква в - от допълващото застрояване??

И все пак аз мислех, че мога да се обърна към форума за компетентно мнение, по два конкретни въпроса, а не за да ми поставяте диагнози...

[emilgrigorov]

... от Закона за устройство на територията ...
5.пета категория:
а) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване ...

По всяка вероятност.

А какъв Ви е проблемът?

[mamapeti]

Аз разбирам,че само т."в" и "г" не изискват регистрация....
Проблемът е ,че строителят не иска да се регистрира, много философства....
Вероятно просто ще се разделим.Не искам проблеми с Камари, Общини, узаконяване,актове и глоби, разправии т.н., не това ми е приоритет в момента....

[julyanvonemona]

Очевидно диагнозата "параноя" няма да се окаже безпредметна. Отговорност носи само този който строи! Ясно ли е!

[emilgrigorov]

... Проблемът е ,че строителят ... много философства ...

Добрите практики сочат, че при философствания от страна на строителя правилното решение е развод, по италиански ...
Питай Безценната, ако не вярваш.

[vdggbg]

Аз разбирам,че само т."в" и "г" не изискват регистрация....
Проблемът е ,че строителят не иска да се регистрира, много философства....
Вероятно просто ще се разделим.Не искам проблеми с Камари, Общини, узаконяване,актове и глоби, разправии т.н., не това ми е приоритет в момента....

Грешно разбирате, госпожо... Питате тук, отговаря Ви се, и пак... Строителят не Ви харесва - разбираемо е, понякога, но не липсата на регистрация е проблемът.

[julyanvonemona]

emilgrigorov! Не се закачай с "Безценната"! Тя е скроила повече шапки от колкото "Борсалино" някога ще произведат! Има светкавичен ум и само се забавлява, но пък не бива да бъде дразнена защото можеш като нищо да платиш нейното забавление!

[emilgrigorov]

emilgrigorov! Не се закачай с "Безценната"! Тя е скроила повече шапки от колкото "Борсалино" някога ще произведат! Има светкавичен ум и само се забавлява, но пък не бива да бъде дразнена защото можеш като нищо да платиш нейното забавление!

Както виждаш, не споменавам името И напразно ...

[julyanvonemona]

Както виждаш, не споменавам името И напразно ...

+1

[zloby]

Ще цитирам няколко мнения от друг форум за строителство :
1. За строеж категория 5 може да наемеш технически ръководител-правоспособно техническо лице строителен инженер или строителен техник и да строиш по тъй-наречения стопански начин. Техническият ръководител отговаря за цялостното изграждане на обекта и си наема изпълнители за всяка отделна дейност ,примерно един багерист от селото копае основите,"бригада българи" изпълнява бетоновите работи на нулевия цикъл,друга зида,трета маже ,четвърта са покривни майстори и т.н.Няма нужда от фирма за целия обем работи,щото и фирмата така работи на този принцип,наема изпълнители за дадената работа,слага печалба и режийни за секретарката,плюс лизинга за жипката на шефа.Така къщата удря 800 лв. квадрата.Въобще строителството е много скъпо занимание и ,ако искаш да ти излезе по-евтино започваш дълги и протяжни разговори с водещия архитект и конструктора за това как да влезеш в по-нисък бюджет.Трябва да ти кажа и ,че е грешка на село да слагаш френски прозорци,щото освен ,че излизат много скъпо заради стоманените усилители в дограмата,ами имаш и 240 отоплителни дни в годината,което съвсем ги обезмисля.

2.Без фирма можеш да строиш,без технически ръководител не можеш да строиш и това е изискване на закона/ЗУТ/. За начало на строежа се счита датата на подписването на Протокол 2 за откриване на строителна линия и ниво.Протокола се изготвя от техническия ръководител и се подписва от дирекция строителен контрол към общината,геодезиста,инвеститора и строителя ,ако имаш строител и задължително от техническия ръководител.Намери си технически р-л от Плевен чрез обява или познати!

3.ЗАКОН ЗА КАМАРАТА НА СТРОИТЕЛИТЕ
Обн. ДВ. бр.108 от 29 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.19 от 13 Март 2009г., изм. ДВ. бр.35 от 12 Май 2009г., изм. ДВ. бр.92 от 20 Ноември 2009г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2010г.
...
Чл. 14. ... (2) Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра.

цитатите са от : http://napravisam.bg/forum/viewtopic.php?f=47&t=38499

http://shoikov.wordpress.com/