forum.lex.bg

Здравейте, случая е следния: Купихме апартамент на зелено 2007 които трябваше да е готов 2009 края. Имаме акт 14 и сме на прага на акт 15 но има още някои дреболии за него. Та от една година на сам стротеля ни закъса и казва че няма пари да го довърши за да се довърши блока са необходими 220 000 лв точно толкова колкото има да се взема от собствениците на апартаменти. Той не е спирал да работи през тази една година но на месец слага по една плочка колкото да не е без хич. Въпроса ми е понеже вече ни писна да го чакаме има ли някакъв вариант да го премахнем и да си довършим сградата ние всички собственици. Т .к сме 72 апартамента и тази сума не е особено огромна а ни писна да го чакаме. Тази събота имаме събрание на собствениците и се чудим какво да правим. Строителя иска да му преведем остатъка от парите за да довърши сградата но никои не е навит, вече му нямаме доверие. Дайте съвет какво може да се направи

Не сме наясно с условията по договора - неустойки, клаузи и прочие.

По принцип можете да искате разваляне, като се откажете от по-нататъшно действие на строителя, можете да искате реално изпълнение, можете сами да довършите сградата, за сметка на строителя.

ivan_lawyer написа:Не сме наясно с условията по договора - неустойки, клаузи и прочие.

По принцип можете да искате разваляне, като се откажете от по-нататъшно действие на строителя, можете да искате реално изпълнение, можете сами да довършите сградата, за сметка на строителя.

Как можем да довършим сами сградата за сметка на строителя. Да си направим отделна банкова сметка където всеки да си преведе остатъка от парите и да игнорираме строителя ли или и той трябва да бъде уведомен законово по някакъв начин?

По принцип можете да искате разваляне, като се откажете от по-нататъшно действие на строителя - как може да стане това?

Така погледнато договорът е в неизпълнение.

При това положение можете да искате или разваляне - тоест не дължите пари, а строителят няма да се ангажира повече или да искате изпълнение.

А можете да си довършите и сами строителството, вместо строителя, за негова сметка. Но в случая още не сте заплатили сумите по договора, така че ще трябва да платите на трета строителна фирма да довърши, след което да Ви възстановят сумите и да се изравнят сметките.

Но в случая още не сте заплатили сумите по договора, така че ще трябва да платите на трета строителна фирма да довърши, след което да Ви възстановят сумите и да се изравнят сметките.

ivan_lawyer изключително трудно е да се прецени в релацията на времето кой е печелившия изход. Т.е. дали, кога, как и до колко д се развали този договор, особено след като няма как да го прочетем.

Възникват няколко въпроса:
1. Наистина ли Вие сте собственици на апартамента с НА, или сте го закупили с предварителен договор?
2. Строителят само строител ли е или е и възложител на строежа?
3. Как е сключен договорът- по- точно как и за какво се плаща?
Така както обяснявате- Вие плащате авансово и срещу тези платени от Вас пари строителят строи. Дотук добре, само че на някого от Вас ясно ли му е срещу определено количество дадени авансово пари какво точно трябва да се свърши? И какво става ако това нещо не се свърши? Ако това не Ви е ясно, сте попаднали в омагьосан кръг и с такъв договор трудно (по- точно казано - скъпо) ще излезете от ситуацията. Не е толкова важно кой точно ще е строителя, а какъв Ви е договора с него. Защото и с новия строител нещата може да продължат по същия начин, ако договорът Ви е аналогичен.
Иначе погледнато, ако въпросният строител (ако е само строител) може да свърши оставащата работа за 220 000 лв и то по цени от 2007 година, то би трябвало да намерите лесно друг строител, който да може да свърши работата за такава сума. (Сега строителите нямат много работа и цените им са доста по- ниски от тези през 2007 г). Но аз подозирам, че въпросната сума е недостатъчна за довършване на строежа и поради това строителят не бърза да строи.

Трябва да бъде прегледан договорът от юрист, за да може да се предвиди кое най - доброто решение за питащия. При всички случаи Вие трябва да сте наясно каква сума за каква работа сте се задължил и сте готов по принцип да платите за изпълнението на възложената работа. Би следвало да решите, с оглед характера на подписания договор, какви искате да са последиците в случай на неизпълнение. Има различни опции да уредите отношенията си в зависимост от това кой за какво точно се е задължил и какви санкции очаква да понесе другата страна в случай на неизпълненине.

При всички случаи Вие трябва да сте наясно.....

nk7702n понеже от всекъде се вижда че питащият не е наясно пък и ние останалите също, аз не се наемам да давам нито житейски нито професионален съвет кой от многото възможни изходи той да избере!

tweeety_ написа:......Купихме апартамент на зелено 2007 които трябваше да е готов 2009 края. Имаме акт 14 и сме на прага на акт 15 ........................... за да се довърши блока са необходими 220 000 лв ............................... има ли някакъв вариант да го премахнем и да си довършим сградата ние всички собственици...........................но никои не е навит, вече му нямаме доверие. Дайте съвет какво може да се направи

Възможностите са две и са в зависимост от вида на покупката "на зелено":
1-ви. По-благоприятен - всичките 72 бр. купувачи на апартаменти имат НА или за правото на строеж, ако НА са преди акт.14, или за съответния сам.обект (апартамент), ако са след акт.14.
Тогава строителя е само строител (а не и собственик), всички го уведомяват за прекратяването на договорите поради неизпълнението. Прави се ЖСК, по решение на общото събрание се управлява довършването на сградата. Внимавайте да запазите добрите отношения с надзорната фирма, защото срадата ще трябва да се въвежда в екплоатация.
Подпроблем: Има ли обезщетени собственици на поземления имот - те следва да са съгласни да станат челенове по-право.

2-ри По-рисков, необходими са бързи проучвания относно капитализацията на строителя-предприемач.
Всичките 72 бр. купувачи (без обезщетените собственици) на апартаменти НЯмат НА. договорите са само предварителни. Тогава следва незабавно:
2.1. да се сдобиете с НА по съдебен път. Наемате адвокатска кантора и правите иск за обявяване на предварителните договори за окончателни. Препоръчително е веднага да се впишат възбрани върху имотите предмет на договорите, дори ако строителя да е получил вече такива от Кредитори и/или дог.ипотеки.
2.2. Алтернатива - разбирате се със строителя и прехвърляте с НА имотите, дори без да претендирате за обезщетения за неспазения срок по договора.

3. Продължавате по реда на т.1

Защо ЖСК а не АД или командитно дружество с акции със подходящ предмет и времетраене на дейност и със съответните непарични вноски?

Подпроблем: Има ли обезщетени собственици на поземления имот - те следва да са съгласни да станат челенове по-право.

Ако е накое от горните видове търговски дружества това въобще не е проблем. А и какво значи да се съгласят да станат членове по право. Те или стават членове по право или се иска тяхното съгласие. Не съм проследил Закона за ЖСК още от времето на чл.98 и 100 ЗТСУ, така че е възможно и да има нови положения.

julyanvonemona написа:Защо ЖСК а не АД или командитно дружество с акции със подходящ предмет и времетраене на дейност и със съответните непарични вноски?

Подпроблем: Има ли обезщетени собственици на поземления имот - те следва да са съгласни да станат членове по-право.

Ако е някое от горните видове търговски дружества това въобще не е проблем. А и какво значи да се съгласят да станат членове по право. Те или стават членове по право или се иска тяхното съгласие. Не съм проследил Закона за ЖСК още от времето на чл.98 и 100 ЗТСУ, така че е възможно и да има нови положения.

При хипотезата, че има обезщетявани собственици (не знаем), тогава те си имат НА, т.е. те не рискуват загуба на собственост, както останалите (в хипотеза с предварителни договори).
Собствениците може да продължат да настояват да се чака Строителя -предприемач да си свърши работата макар и със забава. Затова търсим съгласието им.

Може да се ползва института на ЕС. Регистрира се в Общината, всеки си работи собствените части, за общите сбират пари, после няма въвеждане.
Варианта ТДружество, за построяване на жилище, все още е непознат в България, но не е невъзможен. Той предпоставя, много по-лесно загубване на собствеността от нередовен в плащанията член на дружеството.

ЗДравейте много благодаря за компетентните мнения, само да уточня.
Има собственици чиито жилища са обещетения , те са 4, 5 апартамента ( хората си имат НА ) , има около 10-15 апартамента които са с ипотечни кредити платени съответно на 100 % на строителя и също си имат НА. Останалите апартаменти които не са изплатени 100% а имат да се вземат пари съответно на акт 15 и акт 16 имат само предварителни договори. Ето до къде я докарахме. Събрахме се всички собственици и твърдо се реши и се разбра че строителя няма пари и няма да може да довърши сградата. Как да се процедира при:
1. Трябва да го накараме да ни прехвърли правото на строеж ( сами да си довършим сградата) т.к. никои от имащите да дават пари не му вярват и не искат да му дадат пари , а той ги иска преди акт 15 до колкото знам трябва да се наема друга фирма или ние да създаваме такава, която да движи всички процедури, така ли е?

2.Искаме да използваме неговата фирма - но без той да има никакви претенции към нас, само докоментално да минаваме нещата през него - Възможно ли е?

3.В каква сметка да съберем парите, така че парите да се ползват за тази цел, а не да е на някое конкретно лице- собственик?

4. Само за информация - всички 72 апартамента са продадени. Има и магазини около 15 , до колкото знам и те са продадени. Има надземни и подземни гаражи които обаче ( по голямата част ) не са продадени. Когато започнем да довършваме сами сградата какво става с тях? На кои са собсвеност ? Как да деистваме с тях?

Наясно сме че без адвокат няма да успеем , само искаме да сме подготвени какво ни чака и в каква посока да вървим.Какви са стъпките

Мерси

Защо не го питате, да ви прехвърли фирмата. Ако няма други обекти и странични задължения, което е напълно възможно... Тамън и на него ще му олекне.

Г-н emilgrigorov, защо не обмислите възможността да станете, например, брачен консултант? За тая работа не е необходимо юридическо образование. Може пък и на Вас да Ви олекне?

Имах предвид, че обектите на предварителен договор най-вероятно са ипотекирани. Имам доста такива клиенти. За да ги прехвърли, трябва да се освобождават ипотеки, за което трябват пари, а свободни едва ли има. Освен това външните връзки обикновено са договорирани на негово име. Прехвърлянето пак изисква разходи. Лиценза в строителната камара също може да се ползва. Ако запазят отношения с проектантите и надзора, защо пък не.

Може да се ползва института на ЕС. Регистрира се в Общината, всеки си работи собствените части, за общите сбират пари, после няма въвеждане.
Варианта ТДружество, за построяване на жилище, все още е непознат в България, но не е невъзможен. Той предпоставя, много по-лесно загубване на собствеността от нередовен в плащанията член на дружеството.

wladi винаги има първи път! А и защо решихте
1.че това е лесен начин за азгубване собствеността. Ако по-внимателно вниктнете в ТЗ ще видите, че в него има опции, чрез които можете да си осигурите могъща протекция върху вкараното от Вас в дружеството имущество.
2. ЕС е фигура която може да възникне преди въвеждане не обекта в експлоатация. Без да познавам ЗУЕС в детайли мисля че в случая този закон е неприложим.

probcho, по повод спор по фактическия състав на Христовото възкресение, Тома Аквински казва "Вярвам зящото е абсурдно, ако е достоверно щях да знам". Нищо чудно Тома Аквински да се е преродил като emilgrigorov

Здравейте отново. Нека се опитам да внеса малко уточнение и нови сведения.

1. Всички собственици имат НА независимо дали са платили на 100% или не. Само едни нямаше, но там нещата станаха от криминален характер.
2. Обещетените собственици имат на брой точно 21 имота - това вкл. апартаменти, магазини....
3. Строителят ни съвсем ни заряза - избяга, а и доколото рабрахме държавата му е издала и акт. Той няма почти нищо на негово име или на името на фирмата а и малкото неща, който има са запорирани, така че няма какво да вземем дори и да го съдим. Преди да зачезне ни казваше да подготвим споразумение с него, с което той се освобождава от обекта и ни го предава, но няма да има никакви претенции към хората, който все още дължат до индивидуалните си договори на Акт15 и Акт16 някакви пари, но всеки път като отивахме при него да го подпише, той отказваше.
4. Няколко събрания на собствениците сме провеждали и ето някои решения:
4.1. Искаме да довършим блока като това няма да стане с този строител
4.2. Бяхме взели почти всички документи на блока както и копие от Акт10 за да се запознаем какво не е свършено и е нужно да се направи за акт15 и акт16.
4.3. Направихме си КСС за цялостното завършване - къде сме използвали техни оферти, къде сме си търсили ние
5. Ето и проблемите, за които не можем да се разберем и искам вашето компетентно мнение:
5.1. Наясно сме кой колко дължи по индивидуалните си договори и общата сума би покрила на 80% КСС-то
5.2. Има ли начин тези хора да ги накраме да си изплатят сумите - за тази цел ще се отвори доверителна сметка, която ще бъде контролирана от тях или от техни представители? Хората не искат да ги дадат тези пари, пък другите, които са платили на 100% вкл. и обещетените собственици казват, че няма да дадат докато те не си изплатят сумите???
5.3. Ако решим да сменим строителя тези суми дължащи се на акт 15 и акт16 стават ли изискуеми от новия строител???

5.3. Ако решим да сменим строителя тези суми дължащи се на акт 15 и акт16 стават ли изискуеми от новия строител???

Автоматично - не! Само ако в договора с новия строител е вписана допълнителна клауза за това.