forum.lex.bg

Здравейте, някой може ли да ми помогне с малко информация за въвеждане в експлоатация след смяна на предназначение от магазин в сладкарница. В нотариалния акт е записан като магазин (така е строено). Необходим ли ми е документ за въвеждане в експлоатация на предишния наемател, или щом е строено като магазин, няма да е необходимо. И налага ли се изобщо и аз да подавам молба за въвеждане за да започна да работя. Проекта за преустройство и всички останали документи вече са подадени. Само това ме притеснява, защото предишните наематели не са сменяли предназначението на помещението а са го използвали както си е било и едва ли имат такова разрешение.
Много ще съм ви благодарен ако някой разполага с информация.

Здравейте, благодаря ви за отговора. Проблема е ,че досега не е променяно предназначението на помещението, а са го ползвали винаги като "магазин" защото в нотариалния акт пише магазин номер... От общината ми казаха да им занеса предишния документ за въвеждане в експлоатация но преди това ми бяха казал, че щом е строено като магазин може и да не се наложи и сега не знам какво всъщност да направя.

benbi написа:...документ за въвеждане в експлоатация ...

Ако собственикът няма такъв документ, да поиска писмено копие от такъв от общината. Ако отговорът е , че не се съхранява или че не е издаван такъв, би следвало доказателство за предназначението да бъде нотариалният акт и проектът ... но не винаги. Вижте какво е написал probcho.
И все пак, кога е строена сградата и има ли стари проекти?

Последният проект правен за помещението е за книжарница, но той има печати само от архитекта, който го е правил, но не и от общината, затова предполагам, че така и не е бил подаван там за одобрение. Първият нотариален акт е от 46г, в който фигурира като магазин номер... после има втори от 96 година за прехвърляне на част от 1 собственик към друг защото са няколко наследника. Няколко пъти разгледах последния проект които ми предоставиха собствениците и той няма печати от общината. Възможно ли е щом фигурира като магазин да не се налага да издирваме документи за въвеждане от стари години , и задължително ли ще искат да подадем молба сега за пускане в експлоатация.

Страшно много благодаря и на двама ви за отговорите и за отделеното време.
Поздрави и успешен ден.

probcho написа:Според посочените от Вас години, обекта не притежава документ за въвеждане в експлоатация!
Следва да мините по общия ред за въвеждане в експлоатация!

Магазин от 1946 г. - да се въвежда в експлоатация "по общия ред"?!? Ех, probcho, probcho...

benbi написа:Последният проект правен за помещението е за книжарница, но той има печати само от архитекта, който го е правил, но не и от общината, затова предполагам, че така и не е бил подаван там за одобрение. Първият нотариален акт е от 46г, в който фигурира като магазин номер... после има втори от 96 година за прехвърляне на част от 1 собственик към друг защото са няколко наследника. Няколко пъти разгледах последния проект които ми предоставиха собствениците и той няма печати от общината. Възможно ли е щом фигурира като магазин да не се налага да издирваме документи за въвеждане от стари години , и задължително ли ще искат да подадем молба сега за пускане в експлоатация.

Собственикът да си пусне едно питане до общината (ако е в София - и в НАГ-СО), както писах по-горе. За да не търсите дали има или няма одобрявани проекти. После ще се позовавате на отговора и на нотариалния акт и... ХЕИ, Пожарна, Касов апарат, Търговска регистрация.

Но: Ако изникнат одобрявани проекти за друго предназначение , си е процедура по общия ред, смяна на предназначение и въвеждане в експлоатация.

Значи ако се окаже че няма предишна смяна на предназначението, можем с нотариален акт , одобрен проект и решенията от риосв и тн... да получим разрешение за въвеждане в експлоатация, или не е толкова просто...

Нужен е внимателен прочит - безспорно! И, извън темата - как де не Ви удостои човек с внимание, probcho?
Да "минат по общия ред за въвеждане в експлоатация"- на какво? На магазина от 1946 г.? Това, ще ме прощавате, е смехотворно. Дали пък няма да се наложи и Св. Синод да "мине по общия ред", та да въведе в експлоатация катедралния храм Св. Александър Невски? Или пък - на книжарницата, проектите за която не са одобрявани, очевидно? Или пък - на сладкарницата, за каквато просто е използван въпросният магазин?
Към питащия, по темата: искайте от общината да Ви издаде удостоверение по § 6 от ПЗР на Наредба № 2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България. Вижте също и писмо изх. № 08-Д-16/14.04.2004 г. на зам. министъра на РРБ - по повод на приложимостта на въпросната разпоредба в светлината на изискването на чл. 12 (3), т. 2 от Закона за храните - ако става въпрос за обект, търгуващ с храни.

probcho написа:... върнете се в началото и намерете мястото в поста, където автора споменава, че иска да промени предназначението от магазин в сладкарница!

Такова нещо, любезни ми probcho, авторът не споменава. Той (или тя, всъщност) използва израза "след смяна на предназначение". Какво точно той (или тя) иска да каже с този израз - само той (тя) си знае. Прав сте, разбира се, заядливи ми probcho, в случай, че полетът на хвърковатата Ви мисъл води къмто смяна на предназначението по общия ред (ЗУТ и Наредба № 3 към ЗКИР) - "тънката нишка към кодовете", усветлила прежде собствения Ви ум...
Що се отнася до "гимнастиките"... какво да се прави - и на мен ми е смешно понякога... Обаче - non nobis, non nobis, Domine, sed nomini tuo ad gloriam.

Ще се постарая занапред да бъда по конкретен за да не съм причина за спорове.
Подал съм инвестиционен проект за смяна на предназначението от магазин в сладкарница.
Понеже видях че говорите за производство на място, да някой неща ще се правят на място, но това са кексове и бисквити, няма да има готвени неща. Всичко е с конвектомат и доколкото говорихме с проектантите няма да има проблем, че нямаме комин, защото конвектомата не изисква вентилация, а и доколкото разбрах това с приготвянето на място и какви продукти мога да продавам се правело на по-късен етап а не сега с инвестиционния проект. Подадох уведомителни писма до общината и до риосв както и обява до засегнатото население и информация по чл.4 изисквана от риосв заради ОВОС. тук дойде момента в който заговориха за въвеждане в експлоатация и не стана ясно имало ли е някога такава процедура досега или не. и как точно да процедирам аз.
Отново благодаря на всички за отговорите
Поздрави.

benbi написа:... Подал съм инвестиционен проект за смяна на предназначението от магазин в сладкарница...

Процедура по общия ред. И по-добре за Вас, но ще отнеме 3-4 месеца от тук насетне.


Ако не бяха подавани проекти за одобряване, е имало някаква малка възможност да мине само с пожарна и ХЕИ, възстановяване по 145 (5) ... Възможно е да се стигнеи до установяване на факти по съдебен път, тъй като § 6 от ПЗР на Наредба № 2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и писмо изх. № 08-Д-16/14.04.2004 г. на зам. министъра на РРБ създават огромни проблеми при регистрацията на търговски обект. А в различните периоди (1946-2012) предназначението "магазин" е включвало и това, което имате предвид като "сладкарница".

Доколкото виждам, probcho - май чешете собственото си, а не нечие чуждо, его. Няма да е зле да го правите малко по-възпитано.