forum.lex.bg

Здравейте,имам нужда от съвет.Наскоро закупих имот в малък град.В наториалния акт квадратурата е по-малка от 300 м2.По ЗУТ за да се образува поземлен урегулиран имот, чл.19 ал1.гласи ,че той трябва да има най- малко 14 м2 лице и 300м2 повърхност.Имота ми е делим и по-същия член 19 ал.4(При делба новоубразуваните имоти не могад да бъдат по малко от 300 м2 ) .Въпроса ми е какво да предприема за да ми въстановят липсващата квадратура.Директно с адвокат ли да се заема или има начин от общинската служба по-кадастъра да оправят нещата.Изобщо има ли начин да оправя нещата.Пропуснах да кажа ,по-скица издадена ми от кадастъра ,квадратурата на имота е под-230 м2.Благодаря за одговорите предварително.

Много малко изходни данни давате!
Преди всичко вижте в ПУП или в ОУП (ако за територията която Ви интересува има влязъл в сила такъв) в какъв район или зона по предназнечение или режим на застрояване попада вашият ПИ или УПИ. Имам предвид възможностите на чл.19 (5) и (6) ЗУТ.

Човекът с нАтОрИалния акт, дето търси оДговорите, едва ли би могъл даде допълнителна информация. Ми, да вземе да отиде първо до техническата служба на общината, със всички документи, и да пита. Ако нещо го пързалят, да се консултира с адвокат. Може и в обратната последователност, не пречи.

Благодаря за одговора.Мястото представлява УПИ с ниско застояване до 10 м не е предвидено свързано застрояване има влязъл в сила ПУП.Не мога да се начудя как е образувано УПИ при положение,че още при делбата не е спазен чл.19 ал.4 и наториалния акт е с квадратура 286 м2.В момента по кадасталната скица е под -230 м2.Ясно е че разликата от квадратурата е превзета от комшиите които нямат съгласие от старите собственици и не са правили постъпки за придобиване по давност.Ще ми трябва ли адвокат да реша проблема или има възможност тези от общината да оправят нещата ?

toni_bg написа:Благодаря за одговора.Мястото представлява УПИ с ниско застояване до 10 м не е предвидено свързано застрояване има влязъл в сила ПУП.Не мога да се начудя как е образувано УПИ при положение,че още при делбата не е спазен чл.19 ал.4 и наториалния акт е с квадратура 286 м2.В момента по кадасталната скица е под -230 м2.Ясно е че разликата от квадратурата е превзета от комшиите които нямат съгласие от старите собственици и не са правили постъпки за придобиване по давност.Ще ми трябва ли адвокат да реша проблема или има възможност тези от общината да оправят нещата ?

Ако разчитате " тия от общината" да оправят нещата, ще чакате или прекалено дълго, или ще ги решат не във Ваш интерес. Така че, първо се консултирайте с адвокат, след това посетете " ония от общината", за да знаете какви са Ви реално възможностите и какво точно да искате от тях. С книжата при адвокат, същият може да направи с изрично пълномощно всички необходими справки за имота.

По всяка вероятност ще трябва да се установяват граници. Това може да се окаже проблем и на този, от който сте купил имота. Частично може да има и грешка в кадастралната карта.
Принципно упражнението е тегаво, и ще излезе нещо от порядъка на 1000 лева.
Действително, най-добре се консултирайте с адвокат.

А иначе, съгласно чл.19(4)-ЗУТ минималната площ на УПИ, образувано в следствие делба, може да бъде 240 кв.м
За имот с площ 240 кв.м по документ за собственост, стойностите от Агенцията по кадастъра могат да варират в граници от 228 до 252 кв.м. И все ще е вярно, все ще е 240 кв.м , в рамките на точността.

Съгласно Законът за собствеността, при разлики, по-големи от 1/10 (във Вашия случай допустима разлика 29 кв.м, или площ на имота, не по-малка от 257 кв.м), може да бъде ревизирана покупко-продажбата. Но затова има срок, който не е чак толкова голям адвокат.

Съвет: Ако не са Ви много необходими тези квадратни метри, които се губят, продавачът да Ви върне парите за разликата, и да си покрие разноските за поправката на нотариалния акт до 240 кв.м
А 240 кв.м , или 230 (колкото пише в кадастъра), е все тая, ще искате тълкуване в скицата от Агенцията при поправката на нотариалния акт.

Не ми се сърди, не си плащаш все пак.
Че и ядовит
Тор ...

А това, дето съм го писал по-горе, си го разпечати и го носи при адвоката ... че нещо повечето немогат да смятат много много

Към постващия : Както Ви написах по - горе, потърсете колега адвокат! Успех!

emilgrigorov написа:Съгласно Законът за собствеността, при разлики, по-големи от 1/10 (във Вашия случай допустима разлика 29 кв.м, или площ на имота, не по-малка от 257 кв.м), може да бъде ревизирана покупко-продажбата. Но затова има срок, който не е чак толкова голям адвокат.

ЗАКОН ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ
чл. 210 и чл. 211 ЗЗД

Благодаря, sunnyset, ще се постарая повече за в бъдеще.

Ето, Наде ... при sunnyset празнословието отсъства някак си

emilgrigorov,Така ми харесваш вече.Благодаря ти за компетентния оТговор .В понеделник съм при адвокат !!!!

И, внимателската, че може да влезеш в много скъп филм. Бавно, полека, и питай тука.

emilgrigorov написа:И, внимателската, че може да влезеш в много скъп филм. Бавно, полека, и питай тука.

Осанна, осанна emilgrigorov Ти си началото и края на всички начала! Само на нас дето сме някъде по средата благоволи о emilgrigorov да ни осениш с прозрение, като каk, ако по нотариален акт аз имам УПИ от 230 кв.м. с някакви маневри по точността на КК, УПИ-то ще стане 252 или 235 примерно?