forum.lex.bg

Здравейте,

имам имот с УПИ 1000кв.м. исках да строя къща, но разбрах за всички спънки, чакания за издаване на разрешителни, а и нямам намерения да строя сграда на 2 или повече етажа.

Търся съвет, ако някой може да сподели опит и знания за следното: ако реша да строя сграда със статус "лятна кухня", като се спазят всичките нормативни условия за височина, но с размер 130кв.м.

Какви биха проблемите в този мой замисъл от правна гледна точка?

Няма проблеми, но доколкото лятната кухня е допълващо застрояване трябва първо да направите жилищна сграда от 25 кв.м. От друга страна за строеж на лятна кухня така или иначе трябва разрешение за строеж май ще е по-добре първо да направите жилищната сграда и да я пуснете малко по-голям, а като я завършите да сложете и една лятна кухня до нея.

ivanov_p написа:Няма проблеми, но доколкото лятната кухня е допълващо застрояване трябва първо да направите жилищна сграда от 25 кв.м. От друга страна за строеж на лятна кухня така или иначе трябва разрешение за строеж май ще е по-добре първо да направите жилищната сграда и да я пуснете малко по-голям, а като я завършите да сложете и една лятна кухня до нея.

Здравейте, значи ще ми трябва и все пак жилищна сграда?

Здравейте!

Няма такова понятие „лятна кухня“, също както няма „зимна“, „пролетна“ и „есенна“.
Трябва да имате основно застрояване - сграда, отговаряща на изискванията на членове 37 - 40 от ЗУТ и после - допълващо. За него изискванията са доста по-малки.

Имотът ви е доста малък (100 кв.м.) - но всичко е относително, включително и „плътността на застрояване“.
Виждал съм сграда - с по-голяма застроена площ от площта на имота!

Щом имате ПУП отидете при проектант и му кажете какво искате да строите за да ви направи Мотивирано предложение за издаване на виза за проектиране. След като проектантът намери място за къщата трябва да видите дали там има дървета и най-добре да ги убедите да изсъхнат или в тъмни доби да си вдигнат чукалата от имота ви. След като свършите това трябва да направите заснемане на растителността, което се прави от геодезите, които ще правят и заснемането на имота. Внасяте Мотивираното предложение и другите документи, взимате виза, съгласувате я и започвате проекта, а защото обектът е малък всичко ще ви отнеме максимум 4-5 месеца.

ivanov_p написа:Щом имате ПУП отидете при проектант и му кажете какво искате да строите за да ви направи Мотивирано предложение за издаване на виза за проектиране. След като проектантът намери място за къщата трябва да видите дали там има дървета и най-добре да ги убедите да изсъхнат или в тъмни доби да си вдигнат чукалата от имота ви. След като свършите това трябва да направите заснемане на растителността, което се прави от геодезите, които ще правят и заснемането на имота. Внасяте Мотивираното предложение и другите документи, взимате виза, съгласувате я и започвате проекта, а защото обектът е малък всичко ще ви отнеме максимум 4-5 месеца.

Много блгодаря. Явно това, което ми обясниха хора, които са строили, че се чака доста време за всички разрешителни не е много коректно.

ivybg написа:Много блгодаря. Явно това, което ми обясниха хора, които са строили, че се чака доста време за всички разрешителни не е много коректно.

По-скоро- не е валидно навсякъде.

По принцип може да се чака и много, напр. ако в близост няма вода или ток, но вашия обект е малък и даже може да е на сонда. Всичко става, но времето си върви, а това го строите за 200-300 години напред, та може и да изчака още 2-3 месеца.

ivanov_p написа:По принцип може да се чака и много, напр. ако в близост няма вода или ток, но вашия обект е малък и даже може да е на сонда. Всичко става, но времето си върви, а това го строите за 200-300 години напред, та може и да изчака още 2-3 месеца.

Много благодаря! И последен въпрос, ако в парцела има законна жилищна сграда и я съборя- ще трябвали отново да се издават документи?

ivybg написа:ако в парцела има законна жилищна сграда и я съборя- ще трябвали отново да се издават документи?

Естествено, че ще трябват, но по-малко.
Понеже ще мине като основен ремонт - задължителното е разрешение за строеж.
Ако съществуващата сграда има гок и вода - тези документи няма да се вадят наново