forum.lex.bg

doretad написа: Другия Нотариус каза, че не може да се вписва и поправя Нот. Акт, след като вече е вписан в Имотния регистър.

На много интересни и "компетентни" нотариуси попадате....нотариални актове се поправят ....за съжаление доста често...защото нотариусите станаха много "внимателни и съвестни"....

n_ikito написа:На много интересни и "компетентни" нотариуси попадате....нотариални актове се поправят ....за съжаление доста често...защото нотариусите станаха много "внимателни и съвестни"....

+1.
Явно много хора не правят разлика, между документ с корекции (задраскване и дописване) и нов, коригиращ документ.

doretad написа:Аз имам закупено и подземно паркомясто от строителя.

Това ... как го разбирате?
Ако говорите за подземен паркинг, който само е очертан - но не е обособен на отделни клетки/гаражи - няма начин да имате паркомясто, а само дял в идеални части.

Разбрахме се със инвеститора/строител да се направи поправка на Нотариалния акт и да се впише пропуснатия склад. Никога не ми се е случвало да се прави такава поправка и не зная как изглежда. Търсих из нета някакви примери, но не намерих.

Няма да намерите, това са глупости. Може в НА да се опише апартамента - "така и така от кв.м...състоящ се от стая, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор, балкон, складово помещение със съседи...."

Да, трябва да е същият, само да се прибави склада към описанието.

guest1 написа:

doretad написа:Аз имам закупено и подземно паркомясто от строителя.

Това ... как го разбирате?
Ако говорите за подземен паркинг, който само е очертан - но не е обособен на отделни клетки/гаражи - няма начин да имате паркомясто, а само дял в идеални части.

Има право на ползване върху конкретно разчертано и индивидуализирано в плана подземно паркомясто, като всеки от останалите съсобственици на идеални части се е отказал изрично от правото си на изкупуване на всички останали части, освен своите - определените към неговия апартамент чрез паркомястото. Така всеки може да получава право на ползване върху едно паркомясто към един апартамент или по едно за всеки апартамент, ако е закупил повече.

kpts_ написа:

guest1 написа:

doretad написа:Аз имам закупено и подземно паркомясто от строителя.

Това ... как го разбирате?
Ако говорите за подземен паркинг, който само е очертан - но не е обособен на отделни клетки/гаражи - няма начин да имате паркомясто, а само дял в идеални части.

Има право на ползване върху конкретно разчертано и индивидуализирано в плана подземно паркомясто, като всеки от останалите съсобственици на идеални части се е отказал изрично от правото си на изкупуване на всички останали части, освен своите - определените към неговия апартамент чрез паркомястото. Така всеки може да получава право на ползване върху едно паркомясто към един апартамент или по едно за всеки апартамент, ако е закупил повече.

а какво правим с тези, които отпреди промените в ЗУЕС имат конкретни паркоместа с архитектурен план като самостоятелни обекти, и са продадени с НА при посочени граници и съседи? други са с постановления за възлагане след публична продан. за удобство считаме, че изрични откази от други собственици на (не)самостоятелни обекти от тип "паркоместо" няма вписани.
в ПЗР или няма нищо, или не съм чел внимателно.

Има право на ползване върху конкретно разчертано и индивидуализирано в плана подземно паркомясто, като всеки от останалите съсобственици на идеални части се е отказал изрично от правото си на изкупуване на всички останали части, освен своите - определените към неговия апартамент чрез паркомястото. Така всеки може да получава право на ползване върху едно паркомясто към един апартамент или по едно за всеки апартамент, ако е закупил повече.

Това не го разбрах, особено относно изкупуването на ИЧ. Ако броят на паркоместата съответства на апартаментите такова разпределение може да се направи по решение на ОС по ЗУЕС или още по-добре с разпределението на ползването по ЗС, но дори те не отменят собствеността върху прилежащите ИЧ към отделните имоти, които едва ли за равни.

bozyo написа:а какво правим с тези, които отпреди промените в ЗУЕС имат конкретни паркоместа с архитектурен план като самостоятелни обекти, и са продадени с НА при посочени граници и съседи? други са с постановления за възлагане след публична продан. за удобство считаме, че изрични откази от други собственици на (не)самостоятелни обекти от тип "паркоместо" няма вписани.
в ПЗР или няма нищо, или не съм чел внимателно.

Имам предвид само новопостроени сгради, при които още с предварителния договор това се урежда по този начин.

-

bozyo написа:а какво правим с тези, които отпреди промените в ЗУЕС имат конкретни паркоместа с архитектурен план като самостоятелни обекти, и са продадени с НА при посочени граници и съседи?

Тези продажби са нищожни, защото самостоятелно паркомясто - парче разчертан асфалт/бетон не може да е СОС - не е еднозначно идентифицируемо.

guest1 написа:самостоятелно паркомясто - парче разчертан асфалт/бетон не може да е СОС - не е еднозначно идентифицируемо.

ако го възприемате тясно, в контекста на темата - може би, места за паркиране в двора. ако не е разчертан асфалта, а има бордюрчета помежду им? за удобство считаме, че са оградки под 60 см.
между другото, бетониран терен в двора също е строеж. имам и жив пример - силажната площадка в стопанския двор на село. само бетон, плоча! със скица, с кадастрален номер, с договор за покупко-продажба от общината на частно лице. да, строителят в случая на питащия може и да не си е дал труда, съответно има двор като обща част на всички собственици на СО.

в контекста извън темата - "паркоместа" в подземен гараж, на едно ниво с избените помещения на сградата и на един лист от разпределението от етажа. всяко паркоместо има съседи - една или две стени, две или едно паркоместо съответно, и проход като обща част. всеки две паркоместа (четно и нечетно) са от двете страни на носеща колона, или обратно - нечетното и четното са между две колони. напълно еднозначно са идентифицируеми с точност до сантиметър, в плана за разпределението на етажа има размери на всяко паркомясто, мерени от стената или от колоната. всяко паркомясто влиза като самостоятелен обект в таблицата за площообразуването и в нотариалния акт има идеални части от правото на строеж на имота.

е ли е идентифицируемо?

bozyo написа:
в контекста извън темата - "паркоместа" в подземен гараж, на едно ниво с избените помещения на сградата и на един лист от разпределението от етажа. всяко паркоместо има съседи - една или две стени, две или едно паркоместо съответно, и проход като обща част. всеки две паркоместа (четно и нечетно) са от двете страни на носеща колона, или обратно - нечетното и четното са между две колони. напълно еднозначно са идентифицируеми с точност до сантиметър, в плана за разпределението на етажа има размери на всяко паркомясто, мерени от стената или от колоната. всяко паркомясто влиза като самостоятелен обект в таблицата за площообразуването и в нотариалния акт има идеални части от правото на строеж на имота.

е ли е идентифицируемо?

И в добавка извън темата: ЗУТ чл. 37
(4) (Нова - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) В сграда в режим на етажна собственост необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект във:
..........
3. отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата.

Последните мнения - след поста на автора

doretad написа:Да, трябва да е същият, само да се прибави склада към описанието.

направо са в другата тема.
kpts_ „обикаля“ около въпроса и донякъде си противоречи с мненията

kpts_ написа:И в добавка извън темата: ЗУТ чл. 37
(4) (Нова - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) В сграда в режим на етажна собственост необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект във:
3. отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата.

kpts_ написа:Имам предвид само новопостроени сгради, при които още с предварителния договор това се урежда по този начин.

Защото в ЗУТ изобщо не е уточнено - къде се намират тези „отделни места за паркиране“. Има много случаи - застроява се един имот и местата за паркиране са в съседния, незастроен имот.
След време и съседния имот се застроява и ... кво праим?

guest1 написа:kpts_ „обикаля“ около въпроса и донякъде си противоречи с мненията
Защото в ЗУТ изобщо не е уточнено - къде се намират тези „отделни места за паркиране“. Има много случаи - застроява се един имот и местата за паркиране са в съседния, незастроен имот.
След време и съседния имот се застроява и ... кво праим?

изобщо не си противоречи, а стеснява обхвата на мнението си до нови строежи. аз неправилно посочих ЗУЕС и той правилно ме поправя, че става дума за ЗУТ. но ПЗР ЗИДЗУТ, ДВ101/2015 не казват какво се случва със завареното състояние след въвеждането на чл.37(4). ерго, същите остават самостоятелни обекти, защото в техния инвестиционен проект не е предвиждано нищо през 2010-2015 г.

Вашият случай няма нищо общо, защото го разширявате прекомерно. местата в съседния имот са си на съседния имот, ако ще двата имота да имат еднакви собственици. има си процедура за обединяване на имоти.