forum.lex.bg

Здравейте, притежавам земята, при вече построен блок, който все още няма акт 16.

В сградата, така се стекоха нещата, че нямам собственост (т.е. имах апартанемт, който продадох, земята си остана на мое име).

Искам да попитам: имам ли някакви права, кога мога да ги ползвам и какво мога да правя с тази земя?

Здравейте!

Ако сте останали само със собствеността върху земята, това означава, че имате т.нар. "гола собственост" (nuda proprietas). Тъй като сте учредили вещно право на строеж, което е ограничено по своя характер, т.е. не съдържа трите правомощия на вещните права - ползване, владение и разпореждане, както правото на собственост (което е междувпрочем и единственото пълно вещно право, т.е. съдържа и трите правомощия), Вие нямате повече права върху земята. Та, конкретно на въпроса - със земята не можете да правите нищо. Имал сте апартамент, продал сте го и това е.

berto написа:Та, конкретно на въпроса - със земята не можете да правите нищо. Имал сте апартамент, продал сте го и това е.

Не е точно така.
Питащия казва

buburok73 написа:Здравейте, притежавам земята, при вече построен блок, който все още няма акт 16.
В сградата, така се стекоха нещата, че нямам собственост (т.е. имах апартанемт, който продадох, земята си остана на мое име).
Искам да попитам: имам ли някакви права, кога мога да ги ползвам и какво мога да правя с тази земя?

без да посочва - каква е площта на целия имот и каква застроената площ на сградата + прилежащия терен!
Ако имота е 3 дка., а сградата заема само 1 дка. - какъв е проблема за другите два?

Освен това - правото на разпореждане си остава! „Гола“ или „облечена собственост“ - пак може да се продаде. Също като жилище в комплект с ползвател.
Цената е въпрос на договаряне.

Какви са правата ви зависи от много неща. Започнете с проверка дали градоустройствените показатели са изпълнени или не. И двата случая имат своите последици. За останалото трябва да се види архитектурния проект, той ке определи дали сте на кяр или само ще плащате данъци.

Блока е построен почти на цялата земя , моя собственост от нея е над 70%.
Разбирам че, край имаш нещо, но все едно нямаш, т.е. остава си така и това, че някой е собственик на земята няма никакво значение... щом е реализиран блока?

На практика, в повечето случаи, когато се учреди право на строеж, се застроява целия имот. Във вашия случай трябва да видите какво е останало незастроено от нея и ако има такава част - какво може да се направи с нея - дали ще строите или какво. Ако нямате такава част, то всичко е приключило вече.

berto написа:На практика, в повечето случаи, когато се учреди право на строеж, се застроява целия имот. Във вашия случай трябва да видите какво е останало незастроено от нея и ако има такава част - какво може да се направи с нея - дали ще строите или какво. Ако нямате такава част, то всичко е приключило вече.

на практика съществува коефициентът на интензивност на застрояването, още известен като плътност на застрояването. застрояване на съвсем целия имот е възможно само при голям имот, заобиколен от всички страни с улици. при другите има съседни имоти, често от три страни, и застрояване с прозорци на една страна и глухи стени на другите три страни е недопустимо и от градоустройствена гледна точка, и от гледната точка на комфорта на живущите.

не е ясно дали питащият има реални или идеални 70% от земята, по-вероятно второто. дори да беше първото, при Кинт = 0,7 какво да прави?

Няма как да Ви се даде адекватен отговор , без да се прочете договора , с който сте отстъпили правото на строеж. В зависимост от него може да Ви е отговори имате ли право да ползвате незастроената част/например за паркинг/ или не. Но ако е строено последните 20 години, със сигурност незастроената част е предвидена за озеленяване, иначе казано, отстъпили сте и нея

bozyo написа:на практика съществува коефициентът на интензивност на застрояването, още известен като плътност на застрояването. застрояване на съвсем целия имот е възможно само при голям имот, заобиколен от всички страни с улици. при другите има съседни имоти, често от три страни, и застрояване с прозорци на една страна и глухи стени на другите три страни е недопустимо и от градоустройствена гледна точка, и от гледната точка на комфорта на живущите.

не е ясно дали питащият има реални или идеални 70% от земята, по-вероятно второто. дори да беше първото, при Кинт = 0,7 какво да прави?

По принцип е така, на практика ... не точно. Много зависи от мястото. В централните градски части, тесни ивици имоти между две улици - много често са с по две калканни стени и Кинт = 1. Пък даже да са маломерни - под 100 кв.м.

Прозължавам да мисля, че питащия може да продаде земята на собственика на сградата или на трето лице.
Ако ще - за да няма задължения.

Имате въздуха и не - не се присмивайте не е ирония и така. Въздуха е ценно нещо, терминът е условен. Право на надстрояване.

guest1 написа:

bozyo написа:на практика съществува коефициентът на интензивност на застрояването, още известен като плътност на застрояването. застрояване на съвсем целия имот е възможно само при голям имот, заобиколен от всички страни с улици. при другите има съседни имоти, често от три страни, и застрояване с прозорци на една страна и глухи стени на другите три страни е недопустимо и от градоустройствена гледна точка, и от гледната точка на комфорта на живущите.

не е ясно дали питащият има реални или идеални 70% от земята, по-вероятно второто. дори да беше първото, при Кинт = 0,7 какво да прави?

По принцип е така, на практика ... не точно. Много зависи от мястото. В централните градски части, тесни ивици имоти между две улици - много често са с по две калканни стени и Кинт = 1. Пък даже да са маломерни - под 100 кв.м.

Прозължавам да мисля, че питащия може да продаде земята на собственика на сградата или на трето лице.
Ако ще - за да няма задължения.

Здравейте, какво излиза, в този случаай единственно трябва да плащам данъка за земята, никакви други права нямам, какво се случва, ако прекратя да плащам данъка и така години наред, защото предполагам, никой няма интерес да я купи?

buburok73 написа:Здравейте, какво излиза, в този случай единствено трябва да плащам данъка за земята, никакви други права нямам, какво се случва, ако прекратя да плащам данъка и така години наред, защото предполагам, никой няма интерес да я купи?

Имате збор, макар да не е много обещаващ:

ivan_lawyer написа:Имате въздуха и не - не се присмивайте не е ирония и така. Въздуха е ценно нещо, терминът е условен. Право на надстрояване.

Може да продадете правото на надстрояване - стига устройствените показатели на района да го позволяват!

Може и да продадете имота, заедно с отстъпеното право на строеж - на собствениците на сградата или на друг. Парите няма да ас много, но ще се „отървете“!

Ако не плащате данък - това ще засегне други активи, които притежавате.