Здравейте,
бих искал да попитам как ще бъдат изчислени нотариалните такси при прехвърляне на право на собственост на имот, като заедно с това прехвърлителят си запазва безсрочно право на ползване за имота, т.е. прехвърля се само „голата собственост”?
Как ще бъде определен материалния интерес, който да се таксува?
- Дата и час: 14 Дек 2024, 07:42 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”.
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
11 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
4% върху данъчната оценка...
правото е алгоритъм.....
-
nasso_5 - Потребител
- Мнения: 139
- Регистриран на: 15 Дек 2006, 03:05
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
nasso_5 написа:4% върху данъчната оценка...
Насо, във форума се дават съвети от не юристи, в което няма лошо стига да са правилни- малцина имат доблестта да напишат, че са далечни на правото. Бъди един от тях, м?
mrfred написа:Здравейте,
бих искал да попитам как ще бъдат изчислени нотариалните такси при прехвърляне на право на собственост на имот, като заедно с това прехвърлителят си запазва безсрочно право на ползване за имота, т.е. прехвърля се само „голата собственост”?
Как ще бъде определен материалния интерес, който да се таксува?
Интересът, върху който ще ви таксува нотариуса, е продажната цена, за която сте се договорили. Последната се сочи от вас.
http://www.notary-chamber.org/files/TAR ... ejnost.pdf
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
Благодаря Поли,
следва ли да разбирам, че такова запазване на право на ползване не е учредяване на право на ползване и нотариуса не може да претендира за такса по чл. 96, ал. 2, т. 2 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност:
(2) При учредяване или прехвърляне на други вещни права удостоверяваният материален интерес е:
2. при учредяване право на ползване - пазарната наемна цена, която би могла да се вземе за целия срок на ползването, а ако такъв не е посочен - за 3 години.
Съгласно чл. 23 на Приложение № 2 от ЗМДТ данъчната оценка на безсрочното право на ползване е 90% от данъчната оценка на имота.
На основание ЗМДТ, Приложение № 2, Чл. 24. Данъчна оценка на правото на собственост при учредено вещно право на ползване се намалява с данъчната оценка на правото на ползване за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.
следва да се заключи, че данъчната оценка на правото на собственост (голата собственост) ще е 10% от данъчната оценка на имота.
Така при продажба по цена равна на 10% от данъчната оценка на имота, считам че това е и стойността, върху която следва да се начисли и местния данък.
следва ли да разбирам, че такова запазване на право на ползване не е учредяване на право на ползване и нотариуса не може да претендира за такса по чл. 96, ал. 2, т. 2 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност:
(2) При учредяване или прехвърляне на други вещни права удостоверяваният материален интерес е:
2. при учредяване право на ползване - пазарната наемна цена, която би могла да се вземе за целия срок на ползването, а ако такъв не е посочен - за 3 години.
Съгласно чл. 23 на Приложение № 2 от ЗМДТ данъчната оценка на безсрочното право на ползване е 90% от данъчната оценка на имота.
На основание ЗМДТ, Приложение № 2, Чл. 24. Данъчна оценка на правото на собственост при учредено вещно право на ползване се намалява с данъчната оценка на правото на ползване за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.
следва да се заключи, че данъчната оценка на правото на собственост (голата собственост) ще е 10% от данъчната оценка на имота.
Така при продажба по цена равна на 10% от данъчната оценка на имота, считам че това е и стойността, върху която следва да се начисли и местния данък.
- mrfred
- Младши потребител
- Мнения: 30
- Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
Нещо неправилно заключавате ( разбирам, че тези 10% са крайната цел, но няма да го бъде в тази хипотеза) - нотариалната такса ще бъде определена съгласно чл. 96, ал.3 от ЗННД- по данъчна или пазарна цена, като се взима предвид по високата от двете стойности.
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
Да в случая продажната цена и данъчната оценка на „голата собственост” ще са еднакви и равни на 10% от данъчната оценка на имота с всички права.
- mrfred
- Младши потребител
- Мнения: 30
- Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
Само един въпрос- правото на ползване е непрехвърлимо и се погасява, обикновено със смъртта на ползвателя, та след кончината му как точно смятате да платите местен данък на общината и на нотариуса съответните такси ?
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
За останалите 90% считам че няма да са дължими дори и при евентуален отказ от правото на ползване. Така разбирам разпоредбите на ЗМДТ представени по-рано.
Местен данък се дължи при възмездно придобиване на имущество, а това е само правото на собственост със стойност 10% от стойността на имота. Данък сгради се дължи върху данъчната оценка на имота с всичките му права и той ще си остане върху 100%, но местния данък е за възмездно придобиване на имущество, а това считам че е само „голата собственост”. Оттук и нотариалните такси следва да са върху 10% от данъчната оценка, понеже се прехвърля само правото на собственост.
Местен данък се дължи при възмездно придобиване на имущество, а това е само правото на собственост със стойност 10% от стойността на имота. Данък сгради се дължи върху данъчната оценка на имота с всичките му права и той ще си остане върху 100%, но местния данък е за възмездно придобиване на имущество, а това считам че е само „голата собственост”. Оттук и нотариалните такси следва да са върху 10% от данъчната оценка, понеже се прехвърля само правото на собственост.
- mrfred
- Младши потребител
- Мнения: 30
- Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
Добре тълкувате, само че не е в съзвучие със Закона.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
Механична грешка,Поли...Нали,българина все данъци и такси крие...4% върху продажната цена,,,но,не по-малко от данъчната оценка;)
Дали съм далече от правото ли?
...Затова чета Нейко Славов....за разлика от някой адвокати;)
Поли,пратих ти ЛС,нищо лично...просто ме мъчи един въпрос
Дали съм далече от правото ли?
...Затова чета Нейко Славов....за разлика от някой адвокати;)
Поли,пратих ти ЛС,нищо лично...просто ме мъчи един въпрос
правото е алгоритъм.....
-
nasso_5 - Потребител
- Мнения: 139
- Регистриран на: 15 Дек 2006, 03:05
Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”
...Нейко Славов и неговия предварителен договор, механична грешка е термин относим към друга фактология, не и в конкретния случай, защото има разлика между държавна такса по ТДТССГПК и ТНТЗННД, цена на иска по ГПК и материален интерес по ЗННД.
Време е да огранича участието си тук. Нездравословно е.
По темата- нямам какво да допълня, след като съм посочила чл. 93, ал.3 - нот. такси ще бъдат определени върху пълния размер на данъчната оценка, след като тя е с по-голяма стойност от продажната цена.
Време е да огранича участието си тук. Нездравословно е.
По темата- нямам какво да допълня, след като съм посочила чл. 93, ал.3 - нот. такси ще бъдат определени върху пълния размер на данъчната оценка, след като тя е с по-голяма стойност от продажната цена.
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
11 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 21 госта