начало

10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия 10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия

Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”.

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”.

Мнениеот mrfred » 29 Апр 2012, 22:03

Здравейте,
бих искал да попитам как ще бъдат изчислени нотариалните такси при прехвърляне на право на собственост на имот, като заедно с това прехвърлителят си запазва безсрочно право на ползване за имота, т.е. прехвърля се само „голата собственост”?
Как ще бъде определен материалния интерес, който да се таксува?
mrfred
Младши потребител
 
Мнения: 30
Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот nasso_5 » 29 Апр 2012, 23:21

4% върху данъчната оценка...
правото е алгоритъм.....
Аватар
nasso_5
Потребител
 
Мнения: 139
Регистриран на: 15 Дек 2006, 03:05

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот Гост. » 30 Апр 2012, 10:54

nasso_5 написа:4% върху данъчната оценка...

Насо, във форума се дават съвети от не юристи, в което няма лошо стига да са правилни- малцина имат доблестта да напишат, че са далечни на правото. Бъди един от тях, м?


mrfred написа:Здравейте,
бих искал да попитам как ще бъдат изчислени нотариалните такси при прехвърляне на право на собственост на имот, като заедно с това прехвърлителят си запазва безсрочно право на ползване за имота, т.е. прехвърля се само „голата собственост”?
Как ще бъде определен материалния интерес, който да се таксува?

Интересът, върху който ще ви таксува нотариуса, е продажната цена, за която сте се договорили. Последната се сочи от вас.
http://www.notary-chamber.org/files/TAR ... ejnost.pdf
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот mrfred » 30 Апр 2012, 12:32

Благодаря Поли,
следва ли да разбирам, че такова запазване на право на ползване не е учредяване на право на ползване и нотариуса не може да претендира за такса по чл. 96, ал. 2, т. 2 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност:
(2) При учредяване или прехвърляне на други вещни права удостоверяваният материален интерес е:
2. при учредяване право на ползване - пазарната наемна цена, която би могла да се вземе за целия срок на ползването, а ако такъв не е посочен - за 3 години.


Съгласно чл. 23 на Приложение № 2 от ЗМДТ данъчната оценка на безсрочното право на ползване е 90% от данъчната оценка на имота.
На основание ЗМДТ, Приложение № 2, Чл. 24. Данъчна оценка на правото на собственост при учредено вещно право на ползване се намалява с данъчната оценка на правото на ползване за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.
следва да се заключи, че данъчната оценка на правото на собственост (голата собственост) ще е 10% от данъчната оценка на имота.

Така при продажба по цена равна на 10% от данъчната оценка на имота, считам че това е и стойността, върху която следва да се начисли и местния данък.
mrfred
Младши потребител
 
Мнения: 30
Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот Гост. » 30 Апр 2012, 16:41

Нещо неправилно заключавате ( разбирам, че тези 10% са крайната цел, но няма да го бъде в тази хипотеза) - нотариалната такса ще бъде определена съгласно чл. 96, ал.3 от ЗННД- по данъчна или пазарна цена, като се взима предвид по високата от двете стойности.
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот mrfred » 30 Апр 2012, 17:46

Да в случая продажната цена и данъчната оценка на „голата собственост” ще са еднакви и равни на 10% от данъчната оценка на имота с всички права.
mrfred
Младши потребител
 
Мнения: 30
Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот Гост. » 30 Апр 2012, 19:29

Само един въпрос- правото на ползване е непрехвърлимо и се погасява, обикновено със смъртта на ползвателя, та след кончината му как точно смятате да платите местен данък на общината и на нотариуса съответните такси :D ?
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот mrfred » 30 Апр 2012, 19:52

За останалите 90% считам че няма да са дължими дори и при евентуален отказ от правото на ползване. Така разбирам разпоредбите на ЗМДТ представени по-рано.

Местен данък се дължи при възмездно придобиване на имущество, а това е само правото на собственост със стойност 10% от стойността на имота. Данък сгради се дължи върху данъчната оценка на имота с всичките му права и той ще си остане върху 100%, но местния данък е за възмездно придобиване на имущество, а това считам че е само „голата собственост”. Оттук и нотариалните такси следва да са върху 10% от данъчната оценка, понеже се прехвърля само правото на собственост.
mrfred
Младши потребител
 
Мнения: 30
Регистриран на: 14 Фев 2010, 17:48

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот Melly » 30 Апр 2012, 20:40

:lol: :lol: :lol: Добре тълкувате, само че не е в съзвучие със Закона.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот nasso_5 » 30 Апр 2012, 21:16

Механична грешка,Поли...Нали,българина все данъци и такси крие...4% върху продажната цена,,,но,не по-малко от данъчната оценка;)
Дали съм далече от правото ли?
...Затова чета Нейко Славов....за разлика от някой адвокати;)
Поли,пратих ти ЛС,нищо лично...просто ме мъчи един въпрос
правото е алгоритъм.....
Аватар
nasso_5
Потребител
 
Мнения: 139
Регистриран на: 15 Дек 2006, 03:05

Re: Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”

Мнениеот Гост. » 30 Апр 2012, 21:37

:roll: ...Нейко Славов и неговия предварителен договор, механична грешка е термин относим към друга фактология, не и в конкретния случай, защото има разлика между държавна такса по ТДТССГПК и ТНТЗННД, цена на иска по ГПК и материален интерес по ЗННД.
Време е да огранича участието си тук. Нездравословно е.

По темата- нямам какво да допълня, след като съм посочила чл. 93, ал.3 - нот. такси ще бъдат определени върху пълния размер на данъчната оценка, след като тя е с по-голяма стойност от продажната цена.
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 21 госта


cron