- Дата и час: 11 Дек 2024, 10:26 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Необходимостта от съгласие при преустройство
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
49 мнения
• Страница 1 от 3 • 1, 2, 3
Необходимостта от съгласие при преустройство
Здравейте! Имам следния въпрос-променям статута на партерен апартамент, който се намира в жилищна кооперация ( като входа не е отделен ) във фризьорски салон. Взех нотариално заверено съгласие от преките съседи и се чудя дали ми трябва съгласие на останалите съсобственици в етажната собственост?
- daniela72
- Младши потребител
- Мнения: 10
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 12:39
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Значи ще ми трябва протокол от общото събрание и колко процентно трябва да събера?
- daniela72
- Младши потребител
- Мнения: 10
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 12:39
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Съгласие от притежателите на всички 100 % ид. части от ЕС.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Сигурна ли си за това? Все пак апартамента е собствен не е обща част на кооперацията, при която доколкото четох се изисква 100%
- daniela72
- Младши потребител
- Мнения: 10
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 12:39
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
daniela72 написа:Сигурна ли си за това? Все пак апартамента е собствен не е обща част на кооперацията.
Нямам никакво намерение да убеждавам когото и да е. Беше поставен въпрос и аз дадох отговор. Мотивирам се в съдебната зала.Това е.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Извинявай ако е прозвучало така. Но понеже говорих с двама архитекта и според единия е нужно 50+1, а според другия не е нужно съгласие ЕС.
- daniela72
- Младши потребител
- Мнения: 10
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 12:39
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
daniela72 написа:Извинявай ако е прозвучало така. Но понеже говорих с двама архитекта и според единия е нужно 50+1, а според другия не е нужно съгласие ЕС.
Архитектите да си чертаят чертичките. На тях това им е работата.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Като архитект не мога да не се съглася с тезата, че е необходимо
макар и изказана от Melly, която е адвокат.Съгласие от притежателите на всички 100 % ид. части от ЕС.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Като архитект, помежду чертаенето на чертички (щото това ми е работата), ще си позволя да изразя мнение, че така описаното преустройство с промяна на предназначението е неосъществимо дори и при наличие на 100% съгласие от етажните собственици - освен ако за фризьорския салон не се осигури самостоятелен вход "извън входа и общите помещения на жилищните етажи" (ЗУТ, чл. 38 (4). В случай, че за осигуряване на такъв вход е необходимо "надстрояване или пристрояване, учредяване право на ползване или право на строеж, или промяна на предназначението на общите части" (ЗУЕС, чл. 17 (2), т. 1)- тогава съгласието трябва да е 100%. В останалите случаи, съгласно чл. 17 (3) от ЗУЕС - "повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост". При спазване на изискването за наличие на кворум по ЗУЕС, бих добавил.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
"Ателие на моден стилист коафьор - преустройство и промяна на предназначението на партерен апартамент в ателие за индивидуална дизайнерска творческа дейност" може и да мине със съгласие само на непосредствените съседи.
Въпрос на семантика, но - не препоръчвам такива заигравания. Дори лекарски кабинети затварят при неосигурено на време съгласие.
Препоръчвам Ви 100% съгласие, от всички , и то - по вече изготвения проект. По-добре сега, че после става невъзможно. Все пак - правите го за Вас, не за чужд човек.
Неприятно, освен че ме боли стомаха, е и изискването за паркоместа ... както и, че разходите по документи, проекти, надзори, такси , токове-води , и кво ли не, отиват към 3-5000 лева ...
Въпрос на семантика, но - не препоръчвам такива заигравания. Дори лекарски кабинети затварят при неосигурено на време съгласие.
Препоръчвам Ви 100% съгласие, от всички , и то - по вече изготвения проект. По-добре сега, че после става невъзможно. Все пак - правите го за Вас, не за чужд човек.
Неприятно, освен че ме боли стомаха, е и изискването за паркоместа ... както и, че разходите по документи, проекти, надзори, такси , токове-води , и кво ли не, отиват към 3-5000 лева ...
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Може и "офис - приемна на стилист - коафьор с дизайнерски уклон". Там ще се извършва компютърна визуализация на предлаганите прически (върху 3D виртуална глава на клиента), а самото стриганье ще се прави другаде - напр. в мазето, но - тайно, никой да не види. И в полумрак, разбира се.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
+1
Само за стриганьето и мазето не съм съгласен. То е съпоставимо с чертаенето с молив, гума , линеал ... правенето на макети и т.пр. забравени техники от други видове дизайни
Само за стриганьето и мазето не съм съгласен. То е съпоставимо с чертаенето с молив, гума , линеал ... правенето на макети и т.пр. забравени техники от други видове дизайни
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Очевидно в ЗУТ -материята адвокатите не могат да развият жизнеспосбна теза затова тепихът е наш!
Колега Вие написахте
Нямате право на това! Този въпрос се урежда в ЗУТ а не в ЗУЕС, т.е. съгласно Чл. 10. (1) ЗНА Обществени отношения от една и съща област се уреждат с един, а не с няколко нормативни актове от същата степен.
В този смисъл ЗУТ е този нормативен акт, който урежда материята за преустройствата и ЗУЕС изначално няма никакво приложение освен ако няма препратка от ЗУТ към него.
Осанна, осанна emilgrigorov разбира се ценим препоръките Ви те са живот и смисъл във всичко!
Колега Вие написахте
vdggbg написа:......В останалите случаи, съгласно чл. 17 (3) от ЗУЕС - "повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост". При спазване на изискването за наличие на кворум по ЗУЕС, бих добавил.
Нямате право на това! Този въпрос се урежда в ЗУТ а не в ЗУЕС, т.е. съгласно Чл. 10. (1) ЗНА Обществени отношения от една и съща област се уреждат с един, а не с няколко нормативни актове от същата степен.
В този смисъл ЗУТ е този нормативен акт, който урежда материята за преустройствата и ЗУЕС изначално няма никакво приложение освен ако няма препратка от ЗУТ към него.
Осанна, осанна emilgrigorov разбира се ценим препоръките Ви те са живот и смисъл във всичко!
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
julyanvonemona написа:освен ако няма препратка от ЗУТ към него.
Има такава препратка, може би казана с половин законодателна уста, но - има. ЗУТ, чл. 38 (4), изречение второ: "В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред..." Редът за взимане на решения от ОС на ЕС е установен в ЗУЕС - поне доколкото на мен ми е известно.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
emilgrigorov написа:Препоръчвам Ви 100% съгласие, от всички , и то - по вече изготвения проект. По-добре сега, че после става невъзможно. Все пак - правите го за Вас, не за чужд човек.
Таз препоръка, г-н Григоров - почива ли на нещо някъде писано, или е просто тъй - за всеки случай?
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Необходимостта от съгласие при преустройство
Шегаджии, малко сте се поувлекли в началото, ама сте намерили накрая правилния път. Е, аз предлагам архитектите да се концентрират върху графичните изображения, а тълкуванието на правните норми да оставите на адвокатите, за по - сигурно.
П.П. Julyanvonemona, чл. 10 ал.1 от ЗНА не създава и най - малка колизия между посочените норми на ЗУТ и ЗУЕС. Посочените норми на ЗУТ от колегата ти са изцяло с устройствен характер, а чл. 17 от ЗУЕС урежда въпросите, свързани с формирането на кворум и мнозинство при взимане на решения, касаещи етажната собственост по принцип, независимо дали те са свързани с преустройство или с изключване на парното и др. Е има и едно друго правило, което има значение при тълкуванието и приложението на нормите : " Lex specialis derogat legi generali", ама няма да ви натоварвам излишно.
П.П. Julyanvonemona, чл. 10 ал.1 от ЗНА не създава и най - малка колизия между посочените норми на ЗУТ и ЗУЕС. Посочените норми на ЗУТ от колегата ти са изцяло с устройствен характер, а чл. 17 от ЗУЕС урежда въпросите, свързани с формирането на кворум и мнозинство при взимане на решения, касаещи етажната собственост по принцип, независимо дали те са свързани с преустройство или с изключване на парното и др. Е има и едно друго правило, което има значение при тълкуванието и приложението на нормите : " Lex specialis derogat legi generali", ама няма да ви натоварвам излишно.
- nk7702n
- Старши потребител
- Мнения: 6457
- Регистриран на: 01 Юли 2010, 11:02
49 мнения
• Страница 1 от 3 • 1, 2, 3
Назад към Строителство и регулация
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 23 госта