Проблем с кадастъра

[baito6u]

Здравейте,
пиша Ви с молба за помощ.
Собственик съм на имот, който се намира в гр. Добрич. Имота е част от парцел в който сме двама съсобственици, като аз по нотариален акт имам 222 кв.м. и съседа ми има 142 кв.м. Наложи ми се да си вадя скица на имота от Службата по Геодезия, Картография и Кадастър гр. Добрич. По тази скица площта която дават на имота е 258 кв.м!!!?? Една проста сметка на общите квадрати които имаме по нотариални актове са: 222+142= 364 кв.м.
Появява се разлика от 106 кв.м.
Молбата ми е да ме посъветвате какво мога да направя да изясня тези неточности ?
пс: в действителност при мен липсват кв.м понеже си направих едно просто замерване с електронна рулетка. Проблема ми не е със съседа с който съм съсобственик а този от долната страна като мога да докажа със свидетели че стената ми е била повече от метър навътре в неговия двор.
Благодаря предварително!

[vdggbg]

...Една жена с оскубани вежди, със скръстени малко над пъпа ръце, нарисувана на фона на полупустинен пейзаж...
Сетихте ли се за коя картина става въпрос? Е - и аз не можах да се досетя кой е съседът от "долната страна", къде е "стената Ви", дето е на повече от метър "навътре" в нечий двор, и тъй нататък. Като начало - покажете скицата то СГКК - Добрич.

[vdggbg]

.

[julyanvonemona]

...Една жена с оскубани вежди, със скръстени малко над пъпа ръце, нарисувана на фона на полупустинен пейзаж...
Сетихте ли се за коя картина става въпрос? Е - и аз не можах да се досетя кой е съседът от "долната страна", къде е "стената Ви", дето е на повече от метър "навътре" в нечий двор, и тъй нататък. Като начало - покажете скицата то СГКК - Добрич.

[baito6u]

Здравейте,
Първо да се извиня че не съм дал пълна информация за което се извинявам. В прикачение файлове е скицата която ми издадоха от Службата по геодезия. На нея се вижда парцела в който сме съсобственици номер 20 и номер 22 ( моя имот ). Границата която оспорвам е линията между 22 и 24.

https://www.dropbox.com/s/wyshbqxtkj3ak0f/20141111_083204.jpg?dl=0
https://www.dropbox.com/s/g7urelzj4y6qc34/20141111_083218.jpg?dl=0

При нужда мога да сканирам и нотариалните актове. Та въпроса ми е при такова разминаване от 109 кв.м. какво мога да предприема?

[vdggbg]

От това, което показвате- едва ли проблемът е там, където го виждате. Оградата тангира със стената на сграда № 4 - изглежда логично. Понеже в скицата е цитиран НА от 1955 г. - поръчайте комбинирана скица, на която да са нанесени старият, и новият кадастър - възможно е оттогава насам да са настъпили изменения, поради една или друга причина. И друго - Вие сочите конкретни квадратни метри площ за Вас и съсобствениците, но в скицата пише "няма данни за идеалните части" - защо така?

[baito6u]

Конкретните квадрати ги цитирам от нотариалните актове на двамата.
Комбинирана скица пак от Агенцията по геодезия и кадастъра ли се изважда ?
А това за идеалните части въобще не съм запознат какво означава!

[vdggbg]

"Двамата", казвате..? В скицата като собственици са посочени три лица. Интересно е как са посочени тези квадратни метри в документите за собственост - като площ на отделни поземлени имоти, или като съсобствени дялове (дробно число - примерно - 222/324 идеални части). Изобщо - изяснете за себе си произхода на този имот.
Комбинирана скица можете да поръчате на всяко правоспособно по ЗКИР лице. Може и на СГКК - Добрич, ако извършват тази услуга (съмнявам се, но - нищо не пречи да опитате. Поне ще Ви кажат кой може да направи такава скица).

[petko_a]

Ето, заповядайте!
http://www.cadastre.bg/registur.htm?tit ... _value=All
Лично аз препоръчвам Петър Кьосев.
Отидете, покажете всички документи и ще ви обяснят къде е проблема и как да се оправи.

[baito6u]

Благодаря ви,
ще се свържа с него.
Ще ви държа в течение.

[baito6u]

Здравейте и Честита Коледа!!!
Благодарение на вас знаех какво да търся и доста време ми отне да ми направят тази комбинирана скица понеже обиколих 3 фирми и накрая се съгласиха да ми направят такава ( предполагам че ми отказваха понеже този с когото имам спор не е случайна личност в Добрич). Скицата вече е факт. От скицата от архива от кадастъра през 52г. ( когато закупуваме имота ) много ясно се вижда, че границите са ни точно както го казват родителите ми и съседите. Завели сме дело и вече ще очаквам развитие следващата година. Ще ви държа в течение.
Благодаря ви за помощта и ви пожелавам Весело Посрещане на Новата Година

[julyanvonemona]

От мен успех!

[baito6u]

Благодаря !!!
Да попитам знаете ли дали има спечелено подобно дело, в смисъл отмяната на сега действащият кадастър с този който е действам към 55г. Чета тук решения на съда, които намирам в интернет попадан на този пасаж:
"С оглед действащия към 1955 г. Закон за плановото изграждане на населените места /ЗПИНМ-отм./ дворищнорегулационният от 1955 г. план следва да се счете за приложен с влизането му в сила. Предвижданията на този план са меродавни при изготвянето на последващите, включително и на този от 1997 г. Несъобразяването с регулацията от 1955 г. и преместването на кадастралната линия в плана от 1997 г. на запад – в имота на ищците, съставлява грешка по смисъла на чл. 32, ал. 1, т. 2 З. /отм./, респективно чл. 53, ал. 2, изр. 2 ЗКИР. "
Надявам се наистина да е така и че имам някакъв шанс да си възвърна квадратите както са Нотариален Акт. Просто не знам дали това всичко е трябвало да стане в определен срок след обнародването на сега дейсващата Кадастрална Карта и всичките ми усилия и средства да отидат на вятъра
Весели празници от мен

[julyanvonemona]

"С оглед действащия към 1955 г. Закон за плановото изграждане на населените места /ЗПИНМ-отм./ дворищнорегулационният от 1955 г. план следва да се счете за приложен с влизането му в сила. Предвижданията на този план са меродавни при изготвянето на последващите, включително и на този от 1997 г. Несъобразяването с регулацията от 1955 г. и преместването на кадастралната линия в плана от 1997 г. на запад – в имота на ищците, съставлява грешка по смисъла на чл. 32, ал. 1, т. 2 З. /отм./, респективно чл. 53, ал. 2, изр. 2 ЗКИР. "

Изваден от контекста на темата където е публикуван този текст е неправилен.

[baito6u]

Здравейте,
Оказва се, че разликата в квадратите се явява от регулация направена след 1978г. Въпросът ми е мога ли да оспоря тази така направена регулация при положение, че не сме били уведомени, не са уредени "регулачни сметки" ( не съм сигурен дали точно така се казват). Имало е действаща ограда до 2015г. в полза на моето твърдение. Ние разбираме за така направената регулация 2013г., когато новия съсед започва да строи нова къща. Според мен е налице грешка в Кадастралната карта.
пс: Извадих и стари нотариални актове на съседа с когото имам спор като той е притежавал 260кв., а през 2007г. когато продава имота издава нов с 375кв. с придобиване по давност и наследство 115кв.

[julyanvonemona]

Ако регулацията касае регулационните линии към улица и става въпрос за София, хипотезите при които можете да я оспорите са нищожни.Ако се касае за изместена граница спрямо вътрешните имотни граници, няма приложена по смисъла на §22 ЗР на ЗУТ рагулация и в кадастралната карта тази регулационна граница е залегнала като имотна такава то - да! Има грешка в кадастралната карта.

[baito6u]

Здравейте,
Става въпрос за Добрич, и не е към улицата, а към съседен имот.
https://www.dropbox.com/sh/qw3sc0fc1wypxty/AACyZ2dxdxfcPzGbtyjYDkFpa?dl=0

прилагам комбинирана скица на която с черни линии е очертан имота и е така в кадастралната карта до 75г. След това е приложена регулация, за която не сме уведомени и разбираме за промяната едва 2013г.

[emilgrigorov]

Доколкото виждам:
1. В УПИ ХХІІІ-2282,2283 (стар парцел ХІХ), е строено след 1979г, и е построена къща?
2. Част от имот 3394 (по кад.план от преди 1979г), е придадена в образувания Парцел ХХ (стар), по настоящем УПИ ХХІV-2279,2280,2281; Същевременно от имот 3399 е отнета приблизително същата по площ част, и е придадена в образувания през 1979г Парцел ХІХ (по настоящем УПИ ХХІІІ-2282,2283)?

...

Ако това е така, всичко е пито-платено, и би следвало да си актуализирате документите за собственост в УПИ ХХІІІ-2282,2283.

Действително, нещата трябва да се прецизират, специалисти (архитект по отношение на застрояването, регулатор по отношение регулацията, и адвокат по отношение правата на собственост и трансформациите на собствеността във времето, както и по отношение административните производства във времето), трябва да си кажат думата, но това - на място.

...
Ако ми остане време, утре ще погледна и в кадастралната карта какво е положението, че днес сайтът им не работи.

[emilgrigorov]

В кадастралната карта е доста объркано, отново Ви препоръчвам да потърсите специалисти на място:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/670 ... r/2281.jpg
https://dl.dropboxusercontent.com/u/670 ... r/2282.jpg
https://dl.dropboxusercontent.com/u/670 ... r/2283.jpg
https://dl.dropboxusercontent.com/u/670 ... r/2600.jpg

[baito6u]

Благодаря за отговора изглежда сте успели да се ориентирате правилно. Бяха ми казали, че ако няма доказателства за уредени "регулачни сметки", регулацията се води за невалидна. Това така ли е и как мога да проверя това?
Ако мога да, Ви цитирам:

"Ако това е така, всичко е пито-платено, и би следвало да си актуализирате документите за собственост в УПИ ХХІІІ-2282,2283."

Трябва ли да се примиря, че съм загубил толкова квадрати ?