Обещетение от общината или дарение на общината

[emildimitrov]

Здравейте,
Имам следният казус с общината.
Историята:
Имам наследствен имот в Пловдив, на добро място.
Ние сме 6 наследника на това място и в момента тече процедура по разделение.
Разбрали сме се с другите собственици, че всеки има равни дялове от мястото и тук това вече е неоспорим факт.
Проблема обаче идва от общината.
Имота има лице на голям булевард, който общината се е заела да разширява и това разширение влиза в границите на предната част на имота.
Същевременно , за да стигна до моята част от имота , минавам по страничен път, който път е част от общият парцел и си го ползваме ние.
В бъдеще, гледайки по плановете на общината, този така наречен път отново попада в плановете на общината, която иска да свърже чрез този път голям булевард от задната част на имотите с големият булевард , за който вече казах, които се намира в предната част на общият имот.
Проблема е, че според някой източници, ние трябва да дарим на общината тези парчета, които общината иска да изреже, за да си направи разширението на предният голям булевард и връзката с другият булевард.
Това допустимо ли е? Трябва ли задължително да се дари тази земя на общината, при условие, че ще се изгражда разширение на съществуващ булевард и връзка между булеварди?

[berto]

Никакво дарение не може да има (е, може, но така ще изпуснете кьоравото дето се вика, т.е. разбирайте го така - можете да дарите на общината тоя имот, но ако го направите няма да Ви платят обезщетение, което си е загуба, особено след като казвате, че имотът е апетитен). Разпоредбите на ЗУТ (Закона за устройство на територията) са императивни. Прочетете чл. 205 и сл. от същия закон.

[guest1]

Здравейте,
Имам следният казус с общината.

Здравейте! Много неясно изложение?
От една страна казвате „тече процедура по разделение“ - бъдещо несигурно събитие. Даже всичко да е сигурно - пак си е в бъдещето.
От друга - това „моята част от имота“ няма никаква обосновка.
„Разбрали сме се с другите собственици“ - вие може да си правите договорки, ама все още сте само съсобственици. И притежавате идеални части от целия имот.

За действията на общината. Разширяват съществуващи булеварди - значи има одобрен и влязъл в сила ПУП. За дарение не се говори изобщо - отчуждаване, срещу обезщетение.
„Чл. 209. (4) Частта от поземления имот се счита за отчуждена от деня на изплащане на паричното обезщетение.“

[emildimitrov]

Здравейте,
Имам следният казус с общината.

Здравейте! Много неясно изложение?
.“

Здравейте,
да, вероятно съм се изразил неразбираемо.
Ние сме 6 собственика на около 7 декара място.
Дълги години си съжителстваме мирно и спокойно така в общият имот, които сме си го „разделили“ с огради . Миналата година просто решихме да направим процедура по фактическо разделение и започнахме…по грешен начин, но това е друга тема, тя процедурата си тече.
Но това не е същественото. Разбрахме, че общината има планове за около нашият парцел.
Разбира се, потърсиха ни строителни предприемачи, които искат да го купят, но обясняват, как общината щяла да вземе огромни части от парцела и ще иска да им се дари.
Ето за това ми е въпроса, кой е прав?
Въпросните предприемачи, който искат да купят имота на идеални части, като извадят това, което общината е начертала в плановете си?
Или общината все пак ще плати обезщетение за отнетите части от имота?

[berto]

Господин Димитров, това, което описвате в последния си коментар е тактика, за да Ви накарат да продадете имота на тях, на строителната фирма или там каквито са. НЕ ГО ПРАВЕТЕ!!! Това е измама! Когато държавата или общината строят винаги се прави обезщетение! Не им давайте, още по-малко дарявайте! Гледайте си интереса, независимо какъв е и търсете ако ще сключвате сделки, те да са възмездни, например продажба, при това ако ще го правите си вземете адвокат, който да е добър в преговорите и задължително проучете за колко ще го обезщетят този имот ако го вземат от общината, поразпитайте!

[roshen]

Касае се за две различни процедури. Принципно, за да може да общината да ползва Ваша частна собственост, трябва да я отчужди - т.е. по специална процедура да Ви изплати справедливо обезщетение. На практика обаче общините предвиждат изграждане на улици в подробния устройствен план, не плащат дължимото обезщетение и така саботират извършването на строителни дейности. Използването на платените услуги на компетентен адвокат в подобни отношения собственик-община-предприемач е изключително полезно, ако държите да не Ви правят на луда калинка. Като собственик, нормално да сте пристрастен, но специалист в областта (аз не съм) би имал поглед както върху пазарната привлекателност на терена, така и върху юридическата част и би могъл да Ви посъветва дали е целесъобразно рискът общината да не плати обезщетение да се прехвърли върху Вас и Вие да получите една по-малка сума, или сте в позиция да бъде понесен изцяло от предприемача, или пък да си го поделите. Подобно становище няма как да Ви бъде дадено без някой да се запознае лично с етапа на делбата, ПУП-а, да има поглед върху администрацията в съответната община и позициите на съответния предприемач. Успех!

[guest1]

Отговарям специално за питащия emildimitrov и други, незапознати с материята.
Моля - компетентните, да пропуснат. Няма да им хареса стила!

Преди да се направи КАКВОТО И ДА Е, от КОГОТО И ДА Е - с изключенние нна „обичайното ползване“ на имота - се прави:

ПУП - ако до момента няма такъв или
промяна на ПУП.

Същия се публикува и има срок за обжалване от заинтересованите.
Чак след това, може да се говори за отчуждаване, определяне размер обезщетения и всичко останало.

В момента - Вие сте 6 СЪсобственика на около 7 декара място.
Това, че имате вътрешно споразумение - кой какво да ползва - не променя факта, че имота е общ. Този „вътрешен път“ - за който говорите е път, колкото „пътеката, между лехите“!

Въпросните предприемачи, който искат да купят имота на идеални части, като извадят това, което общината е начертала в плановете си?
Или общината все пак ще плати обезщетение за отнетите части от имота?

Тези искат да купят целия имот, да ви платят само за част от него, а после - да вземат обезщетението от Общината.

[emildimitrov]

Благодаря Ви за отговорите.
Сто процента трябва да намеря добър вещ юрист, който има опит в подобни казуси и "борби" с община Пловдив.
Просто всички ми цитират закон, който е предложен от ГЕРБ миналата година, за задължителност на дарение на земя на община, ако трябва да има подход до имота с цел застрояване.
Но тук въпроса/казуса е друг. За общината парцела е един, не е разделен и те (общината) вече са направили някаква скица , на която минава някакъв път от там, както и планове за разширение на голям булевард, който обхваща няколко местра и от нашият парцел.

Допълнителен въпрос, бихте ли ми препоръчали, както посочих по-горе добър адвокат, който се занимава точно с такива дела и има опит с дела срещу община Пловдив по такива казуси.
Поздрави

[guest1]

Просто всички ми цитират закон, който е предложен от ГЕРБ миналата година, за задължителност на дарение на земя на община, ако трябва да има подход до имота с цел застрояване.
Но тук въпроса/казуса е друг. За общината парцела е един, не е разделен и те (общината) вече са направили някаква скица , на която минава някакъв път от там, както и планове за разширение на голям булевард, който обхваща няколко местра и от нашият парцел.

Предполагам, че говорите за

Чл. 148. (16) (Нова - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Разрешение за строеж в урегулиран поземлен имот се издава само при приложен подробен устройствен план по отношение на регулацията, в т.ч. уличната регулация, свързваща обекта с уличната или пътна мрежа и осигуряваща достъп до съответния поземлен имот. При урегулиран поземлен имот с лице на повече от една улица е достатъчно уличната регулация да е приложена по улицата, по която се осъществява достъпът до строежа.

Но при вас проблем няма - нали

Имота има лице на голям булевард ...

А този „някакъв път“ (вътре) по „някаква скица“ е просто пародия!

Пп. В целия ЗУТ - думата „дарение“ я няма!

[stozashto]

Ако има влязла в сила кадастрална карта, имот и УПИ трябва да съвпадат по площ и контур, независимо дали е предвидено изменение на регулацията! (а "парцел" е остарял термин по ЗУТ).
Иначе общината ще обезщети (но не богато и не много бързо) собственика/собствениците на частите, определени за отчуждаване с изменението на плана за регулация, когато реши да го реализира (изгради).
До тогава - или си съжителствате тихо, мирно и кротко при сегашното състояние на съсобственически, имотно-регулационни и транспортно-достъпни дадености, или дарявате частите, определени за отчуждаване - това е "цената" за прилагане на регулацията преди общината да поиска.
Колкото до евентуална покупко-продажба - ако бързате, ще трябва да дарявате на общината, за да изповядате сделката с изрядни документи; ако не бързате, запазете спокойствие - все някога ще бъдете обезщетени, а щом е "апетитен", дори по "новата регулация" УПИ ще си държи и пазарната цена. Определете я и се мотивирайте, че е съобразена с обстоятелствата на бъдещата регулационна промяна. Който иска истински, ще купи - все пак, има куража да поиска да придобие "апетитен" имот, значи е инвеститор с възможности. Щом е инвеститор с възможности, значи може да си позволи и прединвестиционно проучване, и финансово-предприемаческо прогнозиране, и далекоперспективна инвестиция дори..., а защо не и изменение на изменението на регулацията така, че да е по-удобно и за него, след придобиването на "апетитния" имот...

[ivanov_p]

Общините ползват тази практика без да имат право, но само при издаване на разрешение за строителство. Казват ви, че или трябва да дарите или да чакате да намерят пари за отчуждение, по-точно равностоен парцел.
Очевидно е, че има ОУП според който част от общия парцел е предвиден за булевард, а би трябвало да има и друг път, от който да се влиза в парцела, защото не може да влизате директно от булеварда, ако е над дадена категория.
Според мен трябва да решите дали ще продавате имота като общ в сегашния му вид, или ще трябва на основа на ОУП да направите УПИ, за парцела годен за строителство и отделни имоти за частите предвидени за път. Разделянето наимота на отделни УПЕ-та за всеки от собствениците също е удачно, като отреденото за път да остане в съсобственост.