Агенция за недвижими имоти - длъжна ли е да има адвокат?

[4onova]

Zdr,
iskam da Wi popitam edna agenciq za nedwijimi imoti zadaljena li e da ima advokat ako nqma moga si az a si naema advokat pojelanie ili ako ima mmoga li pak da si izbiram advokata?
Blagodarq Wi

[bgjurist]

Да, можете да си избирате адвокат. Това, че агенцията работи с определен адвокат, не би трябвало да е пречка вие да ползвате услугите на друг адвокат. Всичко се свежда до свободата на договарянето. Ще ви дам и друга информация - в закона има изискване сделките с недвижими имоти да се изповядат пред нотариусът, т.е., няма задължително изискване за участието на адвокат при такива сделки.

[Тета]

Най-добре е да се консултирате с Ваш адвокат преди извършване на сделката.
Това, че агенцията си има адвокат, не Ви задължава да ползувате услугите му .
Още повече, че този адвокат е нает, за да брани интересите на посредника(агенцията). В случая Вие имате право да посочите и нотариус, който да изповяда сделката. Клиентът винаги има право.
По-добре платете хонорар на адвокат за консултация преди сделката, отколкото хонорар за водене на дело по повод на тази сделка впоследствие.

[4onova]

Mnogo Wi blagodarq!
Znahi po tazi logika bi trqbvalo da ne naemam advokat sled kato tova moje da go svarshi i notariusa?

[kolega]

Izviniavai mnogo no noatariusa proveriava sdelkata apo adokumentite koito mu se predstaviat. Toi niama drugo zadalgenie. Negivote angagimenti sa kakto kam vas taka i kam drugata strana.
Moia savet e da si vzemete advokat koito da vi predstavliava ili da e s vas po vreme na sdelkata o koito da izvarshe proverkite po imota.

[tttttttttt]

Нотариуса няма да ви излезе по евтино. Той си взема хонорар ведъж за това че изготвя нот. акт и втори път за това, че заверява сделката. Ако адвокат ви изготви документите, а нотариуса само ги завети, най-вероятно ще ви излезе по-евтино. А ио адвоката има ангажимент да защити лично вашите интереси, докато нотариуса трябва да следи за интересите и на двете страни.

[posrednik]

uvajaemi tttttttttt, NOTARIALNATA sdelka e dobrovolno deistvie i dosta se razli4ava ot "sada" - za da se za6titavat "interesi". Roliata na Notariusa e da ne pozvoli izmama na edna ot stranite i za6to si misli6, 4e Notariusite vzimat dvoen honorar pri podgotovka na dokumentite. Ne zabraviai, 4e interesa na klientite e da napraviat dobra sdelka, a ne da se precakvat edin drug.

[hebigatsu]

За posrednik .
Обяснимо е раздразнението ви, но адвоката дори и в нотариалното производство защитава интересите на доверителя си. За ваше улеснение ще отбележа, че нотариуса осъществява охранително производство по реда на ГПК.

[Дарина]

престанете да слагате всички посредници под един знаменател

[Myhestabrada]

Kogato posrednicite zapo4nat da se interesuvat i ot interesite na klientite si a ne samo ot svoite honorari togava shte bydat postaveni pod drug znamenatel i to na bazata na obektivnata dejstvitelnost. Za sega naj-vajno e horata da znaiat 4e e dobre da imat svoj sobstwen advokat, kojto shte gi zashtiti i shte im dade pylnata informacia za imota, a ne sdamo konkretno izbranata, koiato niama da otkaze kupuva4a ot zakupuvane na konkretnia imot.

[Дарина]

не знам с кого и как сте се сблъскали като посредник, но не е коректно изказването ви. не всички са домашни брокери и гледат само своите собствени интереси. замисляли ли сте се колко пъти адвокатите не защитават напълно интересите на клиентите си? защото лично аз съм имала няколко такива случаи - клиента държи да има собствен адвокат и определено той не защитаваше интересите му. да не говорим и че нямаше пълна представа от вещно право. благодаря на нашия адвокат, че беше в тези случаи на срещите.

[Myhestabrada]

Syglasna sym za tova 4e advokata moje da ne reshi slu4ia podobavoshto, no toj vse pak nosi otgovornost za sobstvenite si dejstvia naj-malko pre VAS, a kyde e otgovoren posrednika .........

[ni]

За посредник
Разбира се, че нотариалната сделка е доброволно действие, но често нотариусите могат да бъдат подведени от посредниците или просто от продавачите. Това може да стане с представяне на документи с невярно съдържание, а нотариалното производство е чисто формално, т.е . при него се работи само с документи. Ролятата на нотариуса е да изясни фактическотото положение (стъпвайки на представените му документи!), волята на страните (че те сключват тази сделка доброволно и разбират смисъла и значението на акта който извършват), както и да им разясни ясно и недвусмислено правните последици от сключването на сделката. Ако това не е защита на интересите на двете страни - здраве му кажи.
Колкото до таксите - Вж. тарифата за нотариаалните такси, раздел ІV "Нот.такси за изготвяне и проверка на документи". Това, че някои нотариуси не издават фактури и поради това си позваляват да не работят по тарифата в тази й част е друг въпрос.
А иначе, смятам, че винаги когато се предприема нещо консултациите с адвокат са задължителни, дано да попаднете на знаещи и можещи.

[Дарина]

името, което защитава, носи и отговорността. Все пак има агенции с доказана ефективност и коректност

[ni]

Разбира се, че има коректни агенции, доказали своя професионализъм. Майката му е да поддържаш това ниво постоянно и да се доказваш всеки ден в условията на засилена и при това не дотам лоялна конкуренция.
А партизаните и парашутистите винаги ще ги има. Въпроса е как да се борим с тях?

[Купувач]

Като човек скоро закупил си недвижим имот ще кажа следното.Не ви трябват никакви адвокати и агенции!!!Ако купувате имот за 25 000$,като ви вземе агенцията 3% комисионна ,като ги вземе тези 3% и от продавача,стават 1500$ разлика!Като дадете около 800лв хонорар на адвокат за договора,още 2% държавна такса за прехвърляне и още 800лв на нотариуса,какво става се замислете!Тези хонорари ги изчислявам на приблизителната данъчна оценка на имот с такава пазарна цена.
И така следвайте следните съвете:
1.Препоръчвам да се купи имот от строител със име,почти 100% гаранция че няма да има измами.
2.Ако купувате от собственик,непремено изкарайте от службата по вписвания удостоверение за тежести.Уверете се че хората който ви продават жилището наистина живеят там.Когато уговорите денят за продажба ,си измислете неотложна причина и отложете с един ден.През това време изкрайте ново удостоверение за тежести и се уверете че имота не е препродаден.Така ще сте сигурни че продавача е коректен,защото измамите стават като се препродаде имота същия ден при друг нотариус.Но така плана му да продаде имота в един на две лица се проваля.
3.Никога не купувайте сумнително евтини жилища.Ако някои ви предлага 2-стаен за 14 000$ в Лозенец да речем бягайте надалеч,защото там цените на 2-стайните са от 20 000 нагоре.Така че се разберете всички цени в кварталите преди да купувате,публикуват се във в.Капитал всяка седмица.

[777]

Да, бе...
Следвайте горните съвети и после заедно ще се посмеем ...

[ni]

Поканете ме и мен на веселбата!
Има едно неписано правило: Който плаща зле, плаща два пъти.
Ами питам аз купувача, ако продавачите имат няколко имота и продаваемия не им е основно жилище тогава какво правим?
А знаете ли, че не във всички съдилища "службите по вписвания" издават веднага удостоверения? Някъде се чака по няколко дни. Знам го от личен опит.
А знаете ли, че цената на имота е твърде разтегливо понятие, защото един имот струва точно толкова, колкото някой може да ти плати за него?
Да не говорим, че имаше бум на измами от така наречените строителни предприемачи, продаващи имотите на зелено.

[Калисто]

Интерсно ми е вие как ще предотвратите тази измама?Кажете ми да видим?Един адвокат какво ще направи.Все повтаряте,адвоката щял да му защитава интереса на клиента,кажете как ще му го защитите.Ще проверите строителната фирма?Всеки може да го направи.Щом се чака за удостоверение,значи и вие ще чакате.В крайна сметка наистина ако някой е решил да ви мами ,нищо няма да го спре.

[777]

Наистина ли вярвате, че шансовете да Ви измамят "без" и "с" адвокат са равни?
А по въпроса какво ще направи адвоката?
Нали не смятате, че съм в състояние да Ви изнеса "кратък лекционен курс", обхващаш в резюме всичко, на което до момента ме е научила практиката???